青岛北部“新海岸”,青岛北部“新海岸”

看点：该板块扼青岛与红岛的交通咽喉，房地产商们最先发现了它的价值，后期这里会有更多定位第一居所的中高端产品出现。

2008年，卓越蔚蓝群岛在城阳西部的滩涂崛起。随着拥湾发展战略的提出，高新区快速建设，这一临海临河、自然资源优越的地产板块，脱颖而出。2010年以来，龙湖滟澜海岸和青特花溪地相继开盘，区域产品向高端住宅迈进。

今天，城阳西部白沙河入海口湾底板块位置，已经因拥湾发展战略的快速推进，使它从原本的城市北部，变成“城市中央”，从城阳楼市中脱颖而出。青特花溪地、卓越蔚蓝群岛、龙湖滟澜海岸几个项目隔岸相望。在南岸，新修的双高路向西约五分钟车程，就可以到达青岛高新区，那里正在建设第三代生态科技新城，是青岛未来发展的重要引擎。东面不远处，是重要的交通枢纽双埠立交桥，环湾大道从此经过。

随着环湾保护、拥湾发展战略实施，这一片河道正在整修加宽。斥资1.2亿元营造的3公里滨河景观带已经建成，种植各种花木，沿林间小道缓行，可以直达龙湖滟澜海岸项目现场。

环湾大道、胶州湾大桥、双元路等重要交通干线贯通，使这一板块交通更加便利，到高新区5分钟、到城阳市区15分钟、到机场10分钟，通过环湾大道和第二条东西快速路可直达青岛市区中心。

根据规划，这一区域周边将建设海滨公园、湿地公园和运动公园等众多的景观区。目前百万平方米大盘卓越蔚蓝群岛，已开发到第二期，已开发建筑面积达50万平方米，一个大社区基本形成。青特花溪地总建筑面积约18万平方米，龙湖滟澜海岸总建筑面积超过百万平方米，两个楼盘都是以高端低密产品为主，在项目周边将形成运动休闲区、度假酒店区、滨海商业风情街等一系列配套，成为青岛新的滨海居住区。

从购房客群分析，卓越蔚蓝群岛、青特花溪地、龙湖滟澜海岸的客户以市区为主，打造的是第一居所，而不是郊区化的第二居所。以卓越蔚蓝群岛为例，产品以90平方米左右和120－130平方米户型为主，面向婚房和改善型客户。卓越蔚蓝群岛目前已配套有幼儿园和1到3年级的小学，招生面向社区居民。

据了解，无论是开发商还是购房者，对这一片区有一个基本共识，随着交通改善，这里将成为第一居所，形成如浮山新区那样的居住区，有着独特的河海景观、生态环境。

张则涛

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