旧房反比新房贵价格倒挂为哪般,旧房反比新房贵价格倒挂为哪般

近日，本报记者通过实地走访城阳、李沧、CBD等今年楼市热点区域调查发现，目前青岛一手房与二手房价格“倒挂”已呈星火燎原之势。

值得注意的是，一二手房价格倒挂曾在2008年年底频繁出现过，这通常是市场回调的前兆。而随着新盘的大幅降价或低价入市，楼市供需倒挂的现象将愈发明显。当二手房在新房压力下不得不降时，反过来又会再次刺激新房下行。在业界看来，一二手房价格倒挂的快速蔓延意味着楼市拐点加速到来。

现状

个别区域倒挂现象明显

根据21世纪不动产青岛区域市场研究部研究数据显示，在李沧区，目前，二手房百通馨苑的销售均价大约在每平方米9700元，而在售新盘春和景明的均价则为每平方米9200元，两者相差500元左右；不仅如此，在城阳白沙河区域，卓越蔚蓝群岛高层的二手房均价大概在每平方米7500元左右，而正在销售的新房龙湖滟澜海岸悦澜居均价只有每平方米6500元……

据介绍，目前一二手房价格倒挂并不是青岛楼市的普遍现象，只是在几个新房投放量比较集中的区域表现明显，如李沧区、城阳区以及中央CBD。

对于一二手房价格倒挂现象出现的原因，业内人士认为，从一二手房定价机制上看，二手房定价更多的是依据商品房的价格而定，但是在目前市场调控下，在一手房还没有销售出去之前，房地产企业是房东，一个手头握有几十套甚至几百套；同手头只有一套或两套二手房的房东相比，其无论是资金压力还是心理压力都是不一样的。

该业内人士告诉记者，目前大部分开发企业资金链条都非常紧张，特别是现在年底临近，银行还贷期限，结算工程款等款项都需要开发商迅速回笼资金。为了促进销售，开发商选择了加大优惠幅度，将部分一手楼盘打折降价出售，或者推出各种优惠活动，以便于在短时间内套现，这使得商品房价格出现了低于二手房的现象。而对于手头握有一套或者两套二手房的房东而言，他们一般都具备一定的投资能力，没有什么资金压力。同时，受到限购无法换房的影响，许多二手房业主惜售心态愈加明显，导致挂牌出售价格居高不下。

不过，该业内人士同时强调，目前一二手房价格倒挂主要是在价格竞争激烈的区域如市场投放量比较大的李沧区、以及目前竞争激烈的CBD区域，而市南等城市中心区域由于新入市新房项目稀少，新房价格依然比二手房价格高。

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