价格硝烟开始燃起楼市上演步步惊心,价格硝烟开始燃起楼市上演步步惊心

清穿越剧《步步惊心》火爆荧屏，让无数网友为之痴迷，然而对于调控之年的岛城楼市而言，用“步步惊心”形容也恰如其分。调控以来，每一波的调控都让购房者的置业计划来回摆动，同样每一次的调控也让青岛各大房企“胆战心惊”，今年的楼市调控之严可谓 “空前”，在这场楼市博弈战中，买卖双方都可谓“步步惊心”。

[购房者]

怕涨又怕跌

楼市迷局下，最纠结的莫过于购房一族，出手还是观望，都让刚需族痛苦不堪。多事之秋，如果出手，房价下降怎么办？如果继续观望，房价继续上涨如何是好？巨大的需求量与浓厚的观望潮，使整个楼市处于一种被挤压的畸形状态，稍微有点风吹草动，需求量就可能爆发，观望潮继续加强还是减弱，均在一念之间。

“现在买吧，回头房价跌了怎么办？现在不买吧，又担心政策退市房价再次疯涨。”准备结婚买房的程先生正在持币纠结中，眼下“扑朔迷离”的房价让他拿不定主意，显得相当迷茫。

程先生告诉记者，前段时间市北区一家楼盘开盘，优惠后均价每平方米不到15000元，他当时觉得这个价格同去年项目价格差不多，本来想交定金，可是周围朋友告诉他附近另外一家商业地产也要开盘，据称价格非常便宜，让他等等看看再说，没想到这一等还真等到了低价，最近这个商业项目开盘后，价格更低，起价就比上个项目的价格每平方米低了近四千元。“虽然是商住两用房，但是价格相差太悬殊了“，程先生说，面对这种价格，他也决定不了到底该不该出手。

比决定购房与否更为 “步步惊心”的是，交了定金定了房子，却遇上银行首套房贷利率提高，月供增加。“买房买出纠结来”，10月初，刚需一族王先生看中了李沧区某楼盘推出的一套特价房，并支付定金2万元，可是王先生仅仅兴奋了两天就得知，由于贷款额度紧张，银行将首套房贷利率上调了10%，这让他很郁闷，房子还没影，以后每个月月供就增加了两百多。

与王先生的遭遇类似，改善型置业者李女士也卡在了银行信贷这道坎上，李女士今年10月初在崂山区某楼盘定了一套房子并签订了购房合同，但是银行贷款至今都没批下来，无奈的她至今仍是“等贷”一族。

[开发商]

降不降价都“劳心”

房价下降的声音一直不绝于耳，然而岛城真正实质性的降价现象目前只在局部出现，对于开发商来说，降与不降都显得左右为难。

信贷紧缩、资金链紧绷，房企若想解决困境、挨过漫漫长冬，降价是最有效最直接的方法，温和降价、变相降价成了多数开发商应对楼市调整的主要策略，但是大张旗鼓地宣布降价的房企却少之又少。

从目前青岛市场来看，价格真正出现变化的区域除了城阳白沙河片区的部分项目外，中央商务区也开始有所动静。但即使白沙河片区的项目也都没有直言降价，而是或低价入市，或推出特价房。而中央商务区的部分楼盘则以“猜价格中大奖“等由头来吸引购房者关注，从而低价入市。

许多开发商坦言，降价的风险太大，房企们承受不起。一旦降了，刚需一族积极入市，固然是好，但是，如果降价行为让市场变得更加混乱，又该如何是好？欲望是无止境的，购房者对房价的下降也是“越低越好”。如果降价行为刺激了购房者继续观望的情绪，恶性循环之下，楼市只会更加“杯具”。除了市场风险以外，政策风险也是房企在制定营销策略时必须考虑的因素。因此，降价还是不降价，房企都倍感“劳心”，走得步步惊心。

本版撰稿 鞠培霞

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