楼盘歇斯底里叫卖银行就是不给面儿利率上调限制放贷吓退购房者

西海景苑起价7315元/平方米，2万抵4万；世茂诺沙湾世团购优惠9折，按揭9.1折 ；富源公馆推出18套105平方米特价房源，起价7000元/平方米；青建依山半岛购房享受全款 9.6折，按揭9.8折 ；联城海岸锦城，优惠2万抵8万，起价8450元/平方米……本月是开发商冲刺的最后机会，首付10% 、送公寓 、8.5折都出现了 。然而在这关头，银行却泼了一盆冷水，利率优惠取消、放款时间延长、审批严格，房贷全面收紧。今年8月份出手买房的购房者，交了首付，仍有贷款没有办理下来的情况。

新房 高层楼盘8.5折，买商铺送公寓

城阳区是7区范围内新房供应量第二多的区域，仅次于开发区。在售20多家楼盘，有1万多套新房在销售，开发商销售压力自然很大。从去年下半年，该区域内的多家楼盘便率先降价，降幅甚至超过了1000元/平方米。今年下半年，城阳区成交量在9月份到了巅峰，月成交1000多套。然而从10月份开始，成交量又下跌了，11月份低迷仍在持续。11月11日，记者了解到，位于城阳区的一家楼盘推出了新的优惠。高层房源全款8.5折贷款8.6折、洋房5000元最高抵16万元、顶层复式买一层送一层再打9折。开发商表示，此次将是年前最后一波促销活动，若错过这次抄底时机，就要再等下一个买房周期了。目前，该楼盘房源均是现房。

“城阳区的降价力度一直很大。白沙河区域的降价最有代表性，现在城阳低价频出，已经跌破5000元大关，购房者有很好的购房机会。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰向记者介绍，“这个月几乎是开发商回笼资金的最后一个月。这段时间，开发商会催着购房者赶紧出手，然后谈一些优惠。表面上，很多楼盘并没有降价，但如果你真正出手，可以谈优惠，而且基本上没什么问题。”

在即墨，观澜国际推出了每平方米150元的优惠，交1万元后，还可以享受分期首付的优惠，一半于年底交 ，一半于交房时付清。城阳区空港经济区内的招商地产终于在11月10日开盘，首次推出LOFT 产品，总价仅38万/套起，还有最高5万元的购房优惠。位于正阳路沿线的青特城，现主推洋房和别墅，推出一成首付，均赠送车位的优惠；位于白沙湾片区的卓越蔚蓝群岛也一直有首付10% 的策略。另外，四方区的一家大鳄更是推出买商铺赠送价值60万公寓的优惠。

二手房 房东主动降10万

市房地产交易中心的数据显示，上月七区二手房市场共成交1676套，较之9月份2165套的成交量，环比下跌了23% 。从区域成交来看，市北区的成交套数最高，成交了429套；市南区仅成交了265套；四方区成交了297套；李沧区成交了211套；黄岛区成交了232套；城阳区成交了164套；崂山区成交量最低，仅成交了78套。较之9月份，七区成交量均不同程度下滑。

二手房成交下跌，房东也熬不住了。四方区大沙路附近一家新小区有套房源，直接下调8万元，而且送5万元的税费，84平方米价格是75万。“现在能找到低价房，二手房市场出现了不少低价房。四方区前几天有一套面积70多平方米的房子，比较新，价格才50万，降了10万元。这样的房源很快就能成交。很多挂牌大半年的房源，一直不降价，到年底还是松动了。有些投资客，手上有不少房子，年底需要周转资金，这时候会有低价房。”四方区好一轩中介的老板王女士向记者介绍。

“现在有些购房者还在看房子，但大多数观望。首付是凑够了，房东不松口，有些就选择推迟到明年购房了。年底，如果开发商和房东不在价格上让步，成交量肯定会很低迷的。”

数据 成交低迷，二手房最惨

虽然开发商卖力地宣传促销，然而成交量却不容乐观。根据市房地产交易中心的成交数据，上周全市新房共成交4240套，主要是保障房的贡献，商品房成交量非常低。伴随着各个保障房项目选房的相继结束，合同网签开始集中进行。根据上周成交前十名项目排名，商品房全部“黯然失色”，前8名均为保障房项目占据，大部分项目分布在李沧、四方、城阳。

销量排行榜上共有四个李沧区的项目，全部为保障房楼盘，王埠景苑成交345套，成为全市销售亚军，该项目商品房部分是时代城，目前正在加推两栋高层房源；中海国际社区紧随其后，成交218套，商品房部分即将推出二期一里城，均价9300元每平方米；秀水花园、鲁信南海花园分别成交215、214套。这四个保障房项目成交量占李沧区总成交量的85%。

二手房方面，岛城各区成交492套，环比降2.38%。截至11日，11月共计成交996套，二手房成交量已连降4周。市北区成交130套，占比26%，环比上升30%，四方区成交93套，环比下降15.45% ，市南区成交73套，环比上升10.61%，崂山区成交仅24套，环比继续下降。青岛链家市场研究部殷天逸表示，从近期楼市走势来看，二手房市场成交后继无力，回落较为明显，据青岛链家市场研究部统计，近两周新增房客源量继续下降，较10月同期降幅在7%左右。新增房客源的下滑在一定程度上表明了二手房买卖双方的博弈加剧。

根据市房地产交易中心的数据，10月份，青岛新房成交量是很低迷的，维持在日均250套左右。值得注意的是，本月是保障房集中签约的时期，上千套经适房将成交。这样一来，整个商品房的实际成交量就更低了。

原因 贷款收紧，银行不“配合”

开发商的积极表现自然吸引着购房者，然而贷款方面的政策却是楼市的紧箍咒。利率优惠幅度大，积极放贷，购房者会欣然入市。目前的青岛楼市正好相反，银行对于开发商积极促销并不感冒，贷款收紧成了主流，利率优惠取消、放款时间延长、审批严格。房贷全面收紧给岛城楼市泼了一盆冷水。目前，招商银行已经很难申请到首套房利率优惠。即使是首套房，如果组合贷款，也仅是基准利率。国有银行也开始逐步取消首套房利率8折优惠。整体看，首套房利率9折、9.5折比较多，二套房利率是上调的。另外，贷款审批时间也是个问题。

11月12日，记者了解到，今年8月份出手买房的购房者，交了首付，仍有贷款没有办理下来的情况。“银行开始说，过几天给打电话，先审批。然而过了一周也没有打电话。我主动打过去问了问，对方说没有上报，手续不全。原来是额度问题，申请的人太多了，银行批不下来，有一些虽然递交了申请，根本没有审批，只能等到下一批了。8月份交的首付，现在快三个月了，贷款还没有办下来。”在四方区一家楼盘购房的市民陈先生向记者反映。

银行政策对于楼市的影响显而易见。“客户观望情绪加重，市场有效需求不足。临近年底，信贷政策继续收紧，且近几月央行频频逆回购，再次降准遥遥无期。信贷政策的调整对部分客户也会造成一定影响，不少客户认为当前并非购房最佳时机。”殷天逸说。文/图  记者 李晨

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