“定金”写成“订金”差点损失5000元

作者：江丹

时报11月12日讯 (记者江丹 通讯员孙海霞 尹志勇)“定金”与“订金”相差一字，法律意义相去甚远。近日，商河县人民法院审理一起房屋买卖纠纷案，陈某误将“定金”写成“订金”，差点儿损失5000元。

去年7月份，陈某通过网络发布信息出售一套楼房。该楼房由陈某所在单位购买，只有购房收据，没有办理房产证。刘某看房后，与陈某口头约定价款26万元，并当场支付陈某现金5000元。陈某则出具一张收条，上面写明收到刘某购房“订金”5000元，待购房款付齐后该收条作废或收回。

但直至今年，刘某依然未将房款支付给陈某。近日，刘某将陈某诉至法院，称因陈某的楼房无法办理房产证，要求陈某返还已支付的5000元“订金”。刘某表示，当时双方曾约定，如果看不中房子退还5000元“订金”。

陈某则坚持认为，收条中的“订金”是笔误，实际应为“定金”。陈某说，当时双方约定，刘某交了5000元“定金”后，陈某便不让其他人看房了，一直为刘某保留。陈某强调，当时并未与刘某达成不买楼房可退款的约定。陈某表示，该楼房没有办理房产证、之后能不能办理房产证等内容，一早便告知刘某。

通过陈某提供的电话录音，法院还原真实交易情景。电话录音显示，刘某对该楼房没有房产证早已知情，之所以没有买房，并非因为房产证，而是因为他没有凑足房款。通过交易情景，法院认定收条中虽写“订金”，但这5000元实为“定金”，驳回刘某要求陈某返还5000元“订金”的诉讼请求。

审理此案的商河县人民法院法官提醒广大市民，“定金”是对双方当事人履行义务的约束，是对违约一方的惩戒，给付定金一方不履行义务的，无权要求返还，收受定金一方不履行义务的应双倍返还，且定金数额不超过主合同标的额的20%。此外，法律对“订金”数额则没有限制，交付订金视作交付预付款，交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还的后果，订金不具有担保性质。从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。

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