“北岸新城”开年拔头筹,“北岸新城”开年拔头筹

往年，1月份的岛城楼市都是比较平淡，不过今年却出现了“反常”，数据显示，1月份新房成交量过万。不仅如此，从区域成交排名来看，城阳等周边区市的成交量排在前列，尤其是城阳的楼市成交量一举冲在前面，超过了前几个月一直盘踞在首位青西新区。

数据

城阳首月住宅销售排第一

2014年，岛城新房月成交量鲜有过万，而今年1月份，岛城楼市新建住宅与商品房成交齐破万。1月份青岛楼市成交一直保持在较高水平，日均成交量保持在400套左右，无疑迎来了“开门红”的好兆头。在这其中，“北岸新城”的成交量十分显眼。锐理数据显示，1月份青岛商品房成交总量为13671套，其中城阳区2235套；1月份青岛住宅成交总量为10959套，城阳区为1886套。而在锐理推出的1月商品住宅楼盘TOP10榜单中，城阳区的楼盘也是占据四席，鲁商泰晤士小镇、天泰以琳美地、青岛碧桂园、卓越蔚蓝群岛纷纷上榜。记者注意到，在2014年1月份，城阳区成交量同样拔得头筹，是全市销量最高的区域。

其实自2014年以来，城阳楼市给不少市民的感觉是看不懂，从年初的价格上涨，到中期的“量价齐跌”，后期的成交量回升，无疑走出了过山车行情。虽然2014年，岛城楼市仍然让人“捉摸不透”，不过在1月份，城阳新房便成交了2235套，上涨的态势无疑给区域楼市注入了强心剂。

平价吸引刚需购房者目光

随着楼市在2014年的落幕，我们可以看到，支撑岛城楼市的仍然是刚需购房群体。有分析人士表示，对于刚需购房者来说，他们最看重的就是价格。在必要的时候，刚需购房者会向价格妥协，在价格承受范围内舍弃户型、地段、物业等其他因素。“近年来，随着岛城房价‘万元线\’的北移，刚需购房者也开始不断向城市周边扩散。”一家楼盘的营销经理告诉记者，随着交通建设，城阳区和市区慢慢开始“无缝对接”，其相对合理的楼盘定价，也成为刚需购房者青睐的第一要素。

记者走访发现，相对市区，城阳板块的楼盘均价仍然维持在每平方米七八千元。有数据统计显示，城阳以主干道正阳路形成的中心板块，2014年均价是8022元/平方米，以白沙河入海口处为中心的白沙湾板块2014年均价是7241元/平方米。虽然城阳区域内不乏大鳄，诸如卓越蔚蓝群岛、世茂公园美地、龙湖滟澜海岸等新盘鳞次栉比，不过均价6000—8000元/平方米的价位让不少人戏称为“仅为海边豪宅的零头”。不仅如此，去年下半年入市的鲁商泰晤士小镇、青岛碧桂园几个项目，更是打出“3字头”或“4字头”的超低起价，让北岸新城一度吸引了众多刚需购房者的目光。

养老刚需渐成置业新力量

“退休了，就想找个环境好的地方养老。”如今市民刘先生和老伴仍在考察城阳的楼盘，刘先生说：“同事老高已经搬到城阳了，说是一点不吵，空气还好，他现在没事就和老伴去附近的公园遛弯、做操。有时候他们还在城阳赶集，能买到不少新鲜的农产品。”刘先生的女儿也支持他的决定，并且还提议周末就会到刘先生这里来 “度假”。“我们楼盘很多购房者都是中老年群体，他们就是为了改善居住环境。”惜夏板块一家楼盘的销售人员表示，“有些人一看房子户型大宽敞，周边有山有水，立马就拍板买下。”

记者了解到，在城阳主打山水资源的生态楼盘受到很多购房者的喜爱。没有山水资源，一些楼盘就加强小区的绿化，并且尽量和公园靠在一起。“楼盘靠近世纪公园和新天地，小区内绿化率近30%。”一家楼盘销售经理在向客户介绍项目时，反复提及其小区的宜居性。记者了解到，和市区不同，城阳楼市涌现出的“养老刚需族”成为新的力量。业内人士表示，这部分购房者普遍有一定经济基础，开始为养老做买房的打算，而他们最为看重的是楼盘周边的环境，空气质量、绿化率都是他们考虑的重点。显然，城阳板块的区域特点无疑满足了他们这一需要。

市场回暖开发商大力促销

“不用看每月的成交数据，从楼盘的到访量也能感受到楼市的状况。”城阳一家楼盘的销售经理李先生介绍说，从去年年底开始，他所在的楼盘到访量就出现了明显的回暖。“政策上的优惠现在逐渐反映出来，而开发商制定的营销策略也是市民关注的热点。”李先生表示。

“年后的第一季度应该会是一个很好的窗口期，加大跑量会是开发商选择的主要营销手段。”李先生认为。不过有业内人士提醒，虽然利好政策不断落地，市场开始变得乐观起来，但是在目前去库存为主题的大背景下，加之投资性需求已经淡出市场，在以刚需为主的市场环境下，市场热情能够维持多长时间，尚待观察。

因此，当下城阳一些楼盘仍是不遗余力的强化营销措施，像位列1月商品住宅楼盘TOP10榜单的卓越蔚蓝群岛就是。在2月1日，青岛早报携手卓越·蔚蓝群岛联合主办了“2015大型精英单身男女相亲会”。本次活动有超过400名市民参加，活动的主角是高学历、高素质、高收入、真实真诚的精英单身男女，显然他们中大部分是未来楼市的重要购买力。

此外，此次相亲活动还吸引了不少中老年人，他们前来为自己的孩子寻找对象，里面也不乏“养老刚需”。“没想到卓越蔚蓝群岛的环境这么好，等忙完了孩子的婚事，我就想搬过来住。”市民张女士参加活动之余，还顺便考察了一下。

观察

城阳板块不断蜕变

从2014年到2015年，城阳板块逐渐为我们强化了一个印象，那就是城阳板块正在重新发力。实际上，近年来城阳区发展迅猛，尤其在青岛市第三代新城——“北岸新城”的规划建设下，极大地带动了该区域楼市的腾飞。随着青岛“三城联动”战略的实施推动，北岸新城的城市规模逐渐成形，同时城阳房价相对较低，“北上”逐渐成为青岛刚需购房者的新选择；不仅如此，自然环境优越，养老需求的大举进驻也为其注入更强大的购房力量。在业内人士看来，城阳板块刚需、改善、养老三种购房人群的集结，这也是青岛其他片区无法企及的优势。

如今，城阳楼市在新年拔得头筹，和区域内楼市的活跃不无相关。如今，城阳楼市内部形成了多个板块，像中心区域、白沙河板块、惜夏板块等，这不仅吸引了多家重量级开发商落户，而且在外来大鳄纷纷落子的同时，一些本土开发商也顺势开疆拓土，兴建起一批住宅楼盘。这使得城阳的商住模式更加完善，业态种类丰富，也为城阳区带来了日益高涨的人气。

对此，业内人士预计，如今的城阳楼市在众多房地产商的落子布局下，板块格局已然显现，并且各有特点。相信，随着“北岸新城”的规划建设，在未来产业配套完善之后，城阳的居住人口和居住密度将进一步提升。可以预见，这里会持续成为岛城楼市的重要区域。 记者 王晓磊

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白沙河板块日臻成熟

提起城阳的大盘，很多市民会联想到白沙河附近的一系列楼盘。如果向前推几年，很难有购房者相信白沙河周边能成为新的居住区，可是随着星河湾、龙湖、卓越等一线开发商的进驻，让地处胶州湾腹地的白沙湾板块一跃成为城阳新的一线高端海景居住区。不仅如此，青岛市白沙湾保障性住房集中建设项目也正在这里建设，周边规划建设学校、幼儿园、文化体育活动中心、社区卫生服务中心、农贸市场、老年活动中心等配套项目，未来这里将逐渐形成大型成片居住社区。

据了解，随着大青岛城市总体规划和“环湾保护、拥湾发展”战略的推进，该区域有望变身成“鹭舞白沙，城市泊湾”的高品质生态新区，将吸引更多购房者关注。

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