各方说法物业人员　小区管理已陷入死循环

采访中,温泉岛物业管理公司负责人孟先生反复强调的一句话就是“离了钱办不了事”,在他看来,现在小区的物业管理问题,说到底就是一个字:“钱”。原本在小区居住的业主就少,物业费收不齐,物业管理就困难。后期温泉井坏了,现在又只能定时供水,有点条件的业主都不会来住,于是就进入一个死循环:钱收不上来,物业服务无从谈起。物业不好,业主不来住,更没人交物业费……

“这里最好的时候也就住了十几二十户人家,而且还有些房子有产权纠纷,我们连业主究竟是谁都不能确定,不可能收上物业费。”在孟先生看来,如今就算换物业公司,也很难解决问题。毕竟前期遗留问题太多,物业公司想正常开展工作,需要有大笔投入。

孟先生告诉记者,之前小区供暖靠的是温泉井,而温泉水的腐蚀性很强,这就使得后期维护费用非常大。当年开发商为了卖房,鼓吹可以免费泡温泉,其实小区的温泉设计原本就有问题。“这个温泉没有排水井,抽上来的水只能排到河道里,周边村民用这个水浇地,庄稼都活不了。想解决这个问题,还得打排水井,投资又得上百万。”

商河住建委开发商进入破产程序

就齐鲁水郡温泉岛小区一事,记者也联系到商河县住建委物业科的相关负责人。该负责人表示,由于齐鲁水郡的开发商资金链断裂,目前已经进入破产清算程序。

据了解,齐鲁水郡的开发商为济南昌润置业有限公司。该公司于2003年开始在商河开发齐鲁水郡项目。由于资金链出现问题,大约在2011年就不能正常开工了。而由此引发的一系列问题时至今日依旧在发酵。除了大量工人被拖欠工资至今没得到偿还外,还存在一房多卖等情况。另外,还有包括温泉大酒店等部分工程烂尾,有150亩左右土地没有开发。

“现在只能是先把剩余土地拍卖,拍卖所得款项先偿还工人工资,然后再偿还其他欠款。”商河县住建委物业科负责人告诉记者,从目前他了解的情况看,昌润置业欠款数额巨大,变卖剩余土地的钱远远不够填这些窟窿,更别说解决现在温泉岛小区面临的物业纠纷问题。

业主希望政府能出面干预

商河县住建委物业科这位负责人坦言,温泉岛小区的问题,恐怕不是一朝一夕能解决的,最理想的状况就是指望在土地变卖后,有新的开发商接手,在新地块开发过程中,能一并解决前期开发遗留的基础设施问题。“目前这个150亩土地正好是在别墅区,一旦有新开发商开发了,肯定要涉及水电等基础设施,这样就一并给解决了。”

不过这只是一种比较理想的状况。首先因为目前土地还没有拍卖,是否有人愿意接手尚无定论。另外,面对前期开发中的一系列棘手问题,后期开发商愿不愿意在自己开发过程中,将前期遗留问题一并解决,也存在不确定性。

这位负责人透露,根据目前的情况,今年昌润置业完成破产程序还是很有希望的,但是温泉岛小区的问题何时能解决并没有时间表。而目前为温泉岛服务的物业公司,其实已经于今年被“摘牌”了,现在并不具备物业服务资质。不过现在也很难为其更换物业公司,一是目前小区的情况没人愿接手。另外,由于别墅区业主情况比较复杂,有的是济南市区的,有的是外地的,根本没法凑一起成立业委会。

对此,业主伊先生表示,希望济南市政府和商河县政府能对齐鲁水郡温泉岛小区的现状进行干预,彻底解决小区存在的物业等问题。记者王蕾

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