悉数买套房要缴多少税—难道真是60多种？

点击查看原图点击查看原图记者万德龙

近日，网上流传出“一套房征收60多种税”的信息，买房人不禁唏嘘，原来房地产市场的利润不只是让开发商赚去了，税收部门貌似才是“大头”。且不论这种说法是否负责，不得不承认房地产相关税费对全国税收总收入的贡献颇大，但名目繁多的税收，着实让买房者有些不知所措，只有被通知交钱的份儿，具体交的啥，心里却一团雾水。今天，我们就来梳理下，我们购买房产中，所涉及的各项税收。

房地产开发环节涉及税费

据不完全统计，在我国，一个房地产开发项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节，我国现阶段涉及房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达50项，两者共计62项。其中，针对房地产开发企业主要涉及的有营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、印花税以及契税等。

据悉，以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建税3500元，按营业税的5%征收教育附加税2500元，按利润25%征收的所得税，按土地款3%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税等。加之地方养老、水利基金等不同名目，房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。有分析者认为，这些税费负担由开发商部分转嫁到购房者身上，很多都直接或间接地转化为房价的一部分，最终推高了房价。

新房交易涉及税费

市民都知道，买房后办理房产证要交钱，其实其中大多数是税费。因此，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。因各地政策或买方付款方式不同等原因，不同性质的房屋出售时在税费上有很大的区别，以下仅提供基本税项介绍。

契税，根据国家规定，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

印花税，是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

房屋维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2%－3%的比例向售房单位交纳维修基金。

登记费，其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

此外，还有《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费等。如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：评估费，评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。保险费，缴纳方式为分为财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数，综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。如果购房需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

二手房交易涉及税费

在二手房交易环节，二手房交易涉及的营业税、契税等，与房屋是否为普通住宅直接相关，通常来说非普通住宅交易税费高于普通住宅，而且各地的征收标准并不十分一致，但大体上主要分为以下几种。

正常过户的情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。

其次卖方还要缴纳个人所得税，税率交易总额1%或两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（不过很多二手房交易时，卖方会把个人所得税转嫁给买房缴纳）

买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

此外，赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户和析产都不需缴税。

首府“闻道首府，品鉴奥迪”活动隆重举行

《黄帝内经》曰：“气者，人之根本；宅者，阴阳之枢纽，人伦之轨模，顺之则亨，逆之则否。”

2012年12月9日下午，由森泰御城·首府和济宁裕华奥迪联合举办的“闻道首府，品鉴奥迪”家居风水讲座活动在森泰御城·首府售楼中心隆重举行，近百位首府购房客户和奥迪车主参加了活动，售楼中心人声鼎沸，热闹非凡。

此次活动，首府邀请《经典890》“国学嘉言录”演讲人———杨春志现场演讲，他旁征博引，深入浅出，把玄妙精深的中国传统文化演绎的精彩绝伦，对户型设计、居家布置和2013年的运势进行了风水解读，到场客户听得兴致勃勃。

在活动中，客户对首府有了更深刻的认识，在首府买房子的信心更加坚定，活动结束后，客户高涨的情绪依然不减，纷纷围住演讲人杨春志探讨关于日常风水的问题。

首府精心奉献此次讲座，体现首府不仅为客户提供完善的产品，更为客户提供完美的生活体验。

众所周知，首府是坐落在龙脉福祉，风水宝地的中式府邸，传世名宅，彰显着一个城市和一个阶层的荣耀。无论是地段、建筑、园林、户型，首府都是值得您一生珍藏的。

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房产交易各环节税费改革或临

近日，财政部部长谢旭人称，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等。专家分析称，财政部此番表态意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。

目前，房产税已经在上海和重庆进行了试点。业内人士表示，无论是谢旭人的表态，还是经济学家贾康的吹风，都在表明房产税扩大试点范围已经是箭在弦上。

从现有各地准备情况来看，湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。

根据上海和重庆的房产税试点细则，目前都只涉及对新购商品房征收房产税。不过，从政策导向来看，未来房地产税费将会逐渐转移到持有环节：在存量住宅市场，目前持有环节基本是零税费，这就使得住宅持有成本不高，而空置率不低，很多炒房客持有房产等待价格上涨。

房地产税收归纳

中国社科院财贸所税收室主任张斌曾向媒体介绍道，针对开发商的税种按不同的征收环节可分为土地占用环节、房地产开发环节、房地产流通交易环节、房地产保有环节等四个区块，按征收对象的不同则可分为个人、企业两大类。

从企业角度来看，土地占用环节税收包括耕地占用税、资源税等；开发环节则主要由土地使用税、契税、印花税等构成；流通销售环节则涵盖了营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、土地增值税等；保有环节由城镇土地使用税、房产税这两种组成。

从个人角度来看，房地产相关税收主要集中在交易流通环节，即在购买一手商品房时所缴纳的契税(还需缴纳配图费、交易手续费、权证登记费等费用)等，以及购买、出售二手房时需要缴纳的营业税、契税、印花税等(还需缴纳登记费、抵押登记费等费用)。此外，个人在租赁房屋时也需缴纳房屋租赁税等税费。

记者手记：一套房62种税费,不当房奴还真难

购买一套房子，有62项税费需要我们来“扛”，恕我孤陋寡闻，在这之前，还真没听说过。以前，大家都说，地价、腐败成本、行业暴利，是房价高企关键的“罪魁祸首”。的确，“一套房征收60多种税费”，更给解读高房价提供了一个重要而崭新的视角。占房价30％至40％的税费，开发商当然不会做雷锋，最终当然是“奴役”了购房者，让我们“愁上加愁”。

一套房62种税费，不当房奴还真难！62种税费究竟是哪些五花八门、目不暇接的名目？我们至今无从知道，但这样的税费负担，显然是不合理的；甚至，有些名目还可能涉嫌乱收费。让百姓“望房兴叹”的高房价，当然与房地产的腐败、土地拍卖等息息相关，但如果政府能让利于民，精减掉其中一些税费，那房奴得轻松多少啊！

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