5784元，商品房均价年内新高！

■本报记者万德龙

记者从济宁市房产交易监理处获知，7月份的济宁市城区楼市“异常繁荣”，住宅成交更是创出了年内新高：成交总套数2614 套，其中住宅1842 套、非住宅772 套。同时，7月份的住宅成交均价刷新了6月份的最高记录，达到5784元。记者调查得知，促使7月份楼市火爆局面主要是由于几处大型楼盘的集中开盘，加上较高的开盘价格，推升了7月份济宁楼市的火爆局面。

根据商品房预销售网上备案系统显示，7月份市城区商品房成交总面积290007.96 平米，成交总价值1992427968.76 元。其中，住宅成交总面积230364.58 平米，成交总价值1332461169.42 元。而6月份的数据显示，该月市城区商品房总成交2176套，其中住宅类成交1618套，非住宅类成交558套。由此不难看出，7月份的商品房成交延续了6月份的上扬趋势，火热程度堪比夏日天气。

再让我们看看房价的变化，7月份中心城区的住宅成交均价达到了5784元，这比1至6月份的成交均价4828元、5616元、4335元、4384元、4597元、5744元都要高。

是怎样的原因推升了市城区7月的房价呢？我们不妨关注下近两个月的销售排行榜。据商品房预销售网上备案系统提供的数据显示，本季度（7月至今）市城区楼盘项目度销售排行榜前十名如下:济宁北湖恒大名都362套、御景花园242套、金色兰庭二期211套、鲁商·南池公馆187套、济宁海亮公馆128套、阳光城市花园120套、天玺小区99套、蓝天豪庭85套、济宁太白路万达广场58套、长安花园二期56套。不难发现，恒大名都、御景花园、金色兰庭二期这三处成交超过200套的项目，都称得上是大型楼盘，也是开盘均价在5000元至7000元之间的项目。由此可以得知，在大盘密集开盘的7、8月份，济宁市城区楼盘出现“量价齐升”局面就不难理解了。

上月总成交统计

成交总套数

2614 套

成交总面积

290007.96 平米

成交总价值

1992427968.76 元

住宅成交总套数

1842 套

住宅成交总面积

230364.58 平米

住宅成交总价值

1332461169.42 元

非住宅成交总套数

772 套

非住宅成交总面积

59643.38平米

非住宅成交总价值

659966799.34元

（制表宋娜）

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