楼盘营造的“美丽陷阱”

房产交易归根到底还是个买卖，相对于开发商而言，购房者是一个相对不够专业的群体，“闯进”误区，以及“掉进”陷阱的人不少。特别是设计精美的广告，所有的房子看上去都完美，但购房者务必要擦亮眼睛，小心广告语营造的“美丽陷阱”，提前规避不必要的置业烦恼。

■本报记者万德龙

陷阱一：均价

在购房者越来越精明的年代，“**元起价”不再容易吸引人，相反常常带来的是引人反感。这时，均价××元／平方米，就成为另一组在房地产广告中最常见的数字。

真相：与最低价一样，当购房者对均价怀着将信将疑的态度，去到楼盘的售楼部时，通常会发现，不难在价目表里找到“均价”所标示的单位。不过，这些单位却常常是该楼盘的最低价格，真正的均价往往还要在这个价格上加上不小的一个数目。

攻防提示：仅供参考，真正的购入价还需加上5%至10%。

陷阱二：分钟

“距某商业中心、学校、广场仅10分钟车程”、“交通便捷，至市中心仅几分钟”……在房地产广告中，有一个奇怪的现象，就是两地的距离已经被“分钟”这个时间单位所代替，造就出一种近在咫尺的距离感觉。

真相：当买家们入住后，才发现上当。在这时，已经既成事实的住户才会恍然大悟“十分钟距离”的真正含义：在路上没有其它车辆和红绿灯的前提下，以超过150公里／小时的速度狂飚，即可在10分钟内到达“某商业中心”。

攻防提示：最可靠的做法是亲自走一走，坐一坐车，去体验一下。

陷阱三：绿化率

在房地产广告中，绿化率的后面，常常后缀着低至30%，高至60%，甚至200%的数字，使人很容易从这个简单的数字，想像到整个小区满目的绿色。

真相：绿化率＝绿化面积／用地面积。这是一个颇为容易计算的数字。如果依此公式计算，在济宁的所有楼盘当中，绿化率能达到30%就已经是很了不起了。不过发展商也有他们的变通之法：架空层绿化应当算入绿化面积内；顶层绿化亦应算入绿化面积内，水面面积亦可算入……

攻防提示：真正的绿化规划只会在真正的规划图上，购房时可要求发展商提供确认。

陷阱四：回报率

随着百姓手中的闲钱越来越多，投资回报率成为越来越多买家关心的内容。这样，在房地产广告，特别是商铺广告当中，超过10%的回报率，就不时出现。

真相：在投资市场中，回报率永远处于一个变化的状态，即使是最准确的市场分析家，亦无法保证在以后的几年内，商铺或住宅的投资一直保持高额的回报率。更不要说是长达十年，甚至二十年的时间了。

攻防提示：城市规划、后期物业、地理位置等都要考虑。

陷阱五：送豪华精装

“购房免费赠送价值至少1500元／平方米的豪华装修。”白送装修，省钱更省心。

真相：事实上，发展商在销售过程中赠送的豪华装修，其建造成本早已经纳入楼价当中，绝对的羊毛出在羊身上。而且，说是价值不菲的豪华装修，其真正成本就要大打折扣了。而在工程量巨大的影响下，质量也难保。

攻防提示：反正已算入楼价，如要购买，务必将所送装修之建材、电器、家具等的品牌、规格、等级、数量等详细写入合同附件。

陷阱六：送天台

“买顶楼送大面积私家天台。”白白多了天台的几十，甚至几百平方米，用来种菜养花，真的不错。

真相：在房管部门的有关法规当中，早就对天台的所有权作出归属，明文指出天台是属于整栋楼宇的业主所共有。前不久，各地曝光的楼顶违规建筑的集中拆除就证明如此。

攻防提示：此项为无效承诺，千万不可受到发展商诱惑。

陷阱七：样板间

样板间的装修与布置，应该是商家营造出的“最美童话”，让每一位看楼者都有扮演童话主人公的冲动。

真相：其实，发展商不惜投入巨资装修样板间，还有许多不想让购房者看清的目的，将样板房的面积做得更大一些，使人觉得更实用；用各种美妙的装修掩饰在户型设计中的缺陷……

攻防提示：最好直接观看现房。如果不行，可携带卷尺，按平面图尺寸，直接量度样板房的真实。

陷阱八：沙盘

大家有没有发现，到了售楼处，美丽的售楼小姐都是先把你往沙盘那里领，最后才是参观样板间。发展商设立沙盘，为购房者展示了整个小区建设规划的全貌。

真相：沙盘是一个虚拟的模型，在展示规划的同时，亦潜伏着不少变化。例如，在现实中面积比例很小的绿地，在沙盘中的比例会在不知不觉地放大；本来距离挺远的市政配套，在沙盘里会变得很近很近……

攻防提示：真正规划还要以规划图为准，可让发展商提供。

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