“北湖+团购”　救了济宁楼市？

■本报记者万德龙

读者是否还记得去年9、10月份的济宁楼市？在房地产调控越演越烈的情况下，济宁商品房成交量尾随全国行情，急转直下，出现了“金九不金、银十不银”的惨淡局面。不过，今年却出现了截然相反的情况，2013年9月与10月济宁市城区商品房成交量大幅拉升。记者从济宁市房产交易监理处了解到，10月份，济宁市城区商品房总成交量为3330 套，包括住宅2630套、非住宅700套，这一数字虽未达到9月的成交高点，但仍居年内单月成交前列。

从第三季度初便“燃起火焰”

虽然数字很乏味，但是我们还是得先来关注下10月商品房成交数据。10月份，济宁城区商品房总成交量为3330套，成交面积391886.68平米，成交总价值2343938691.01元；其中，住宅2630套，总面积328243.03平米，成交总价值1737310469.7元，折合均价约为每平米5292元；非住宅700套，总面积63643.65平米，成交总价值606628221.31元，折合均价约为9531元。

其实，今年济宁楼市的销售旺季，从第三季度初就开始了。成交数据走势为：6至7月小幅攀升，8月直线拉高，9月达到峰值，10月份居高回落。记者了解到，9月市城区商品房总成交量为4807 套，其中住宅3526套，非住宅1281套；8月总成交3535套，其中住宅2831套，非住宅704套；7月总成交2739套，其中住宅1927套，非住宅812套；6月总成交2176套，其中住宅1618套，非住宅558套。由此不难发现，单从成交量上看，济宁楼市的火焰从下半年初期便燃烧开来，又以10月飘红的数据为结尾，“金九银十”完美收官。

城区住宅外扩的步伐还在加快

记者多次报道了今年北湖片区房地产项目的火爆程度，十多处大型楼盘密集入市，推升了济宁商品房成交量。那么10月的济宁楼市，是否还要“感谢”北湖呢？答案似乎是肯定的！

据截止到10月31日的初步统计数据显示，城区10月单月成交排行前十名为：鸿顺观邸584 套、滨湖馨苑351套、恒大名都185套、天玺小区136套、凤凰太阳城108套、阳光城市花园103套、凤凰家园101套、海亮公馆96套、福祉苑小区90套、长安花园二期86套。

纵观这些项目的地理位置，3个位于北湖（并包揽前3），3个位于高新区，4个位于任城区，市中区则一个都没有。由此不难发现，随着市中区商业中心地位的进一步稳固，济宁住宅外扩的步伐正在加快。

记者题目中提及的“团购”一词又为何解，这还得要归咎于北湖。如今的济宁楼市，单位团购房首选位置是哪里？北湖自然夺冠。记者了解到，随着北湖团购热情的居高不下，加上各种“单位宿舍”落户北湖，该地区房价水涨船高，团购价从去年初的均价3000元，到年底逼近4000元，再到如今直逼4500元；普通商品房售价也从每平米不到5000元，涨到普遍6000元上下。

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