城区租房市场寒意浓

点击查看原图■本报记者万德龙

今年，济宁城区商品房价格继续高歌猛进，虽然涨幅较前几年有所收窄，但是越来越贵的房价还是让购房者“压力山大”。与此同时，二、三季度期间，城区房租还在快速上涨，无论是普通住宅还是商铺。不过，随着年末临近，租房市场进入淡季，一方面租房者持续减少，另一方面待租房源急剧增多，逼迫房租急转直下。昨日，记者走访城区多家中介发现，今年年末的租房市场呈现“冷热不均”的特点，热点区域的房租比较平稳，但是一些老城区的房源却光景大不如从前。

租房网上挂了一个月还没租出去

记者首先来到税务街上的几家老中介，恰巧碰见前来登记房源的方先生。他告诉记者，这是近1个月他第3次来这家中介了，但是房子还没有租出去。“我的房子就在快活林旁边，这两年，不管房租上涨多少，房子都不愁租，直到今年上半年，我那个120平米的房子租到了1800元。”方先生告诉记者，“哎，谁知道这个租客租了刚满半年就不租了，连押金都不要了，正好赶到年底这个淡季，从11月5日退房到现在还没租出去。”

据方先生介绍，由于2000多元的暖气费已交，方先生迫切地要把房子租出去，因此，房租已经降到了每月1700元，但还是问的多租的少，主要原因就是这个小区还有更便宜的房源。“耽误一个月就要损失2000元，所以现在要是有人出价1600元我也愿意租，等到明年行情好点的时候再考虑恢复原价吧！”

学区房房租下降明显

要是在开学季，学区房的房租会呈现直线上升的趋势，随即就会急转直下。这个月份早已过了学校的招生季，房价会因为租房者的急剧减少而下降。昨日，记者来到铁塔寺小区内的几家中介，发现该小区的住宅租金已较夏季下降两成左右。以一个90平米左右的三居室为例，中等装修且配备基本家具家电的房源，在今年六七月份的时候，租金能达到1800元左右，但时下已降到了1600元左右，楼层不好的（顶楼）或者品相不好的房源，租金则低到1400至1500元。

有些房源冬日里“逆势上涨”

在这次的调查中，记者还是找到了“逆势上涨”的房源，这就是即将建成的万达广场附近的优质房源，其中尤以物业好的小区为代表。例如，中亿豪园、苏州东苑这两个小区，其房租原本已经不低，近来涨价更为明显。以中亿豪园为例，一套100平米左右的两居、精装修、带全套家具家电的高层住宅，时下的房租已经至少1800元，较去年上涨一成左右。

公寓租金“真心不低”

在调查中，记者发现一个奇怪的现象，就是面积较小的公寓时下的租金却不便宜，甚至比大其一倍的住宅还要贵，例如万佳广场、冠亚公寓、壹世界等，这里的公寓多在30至50平米之间，精装修且配备基本家电，办公居住都可以。至于公寓的价格有多贵，我们不妨做个比较：万佳广场一个45平米的公寓，简装没有家电，租金要在1300元以上，这个价格在城区可以租到一个100平米的住宅了，而且家具家电齐全。

不仅如此，随着公寓价格的走高，能承担起其租金的已经从居住者转向办公者，物业管理的好坏或直接影响未来其租金走势。记者发现，且不说新建的万佳广场、置城国际的“混住”现象已经十分明显，电梯、噪音、停车问题频现，因此，该公寓的租金一直停留在800元左右的水平。因此，如何让公寓价格实现可持续发展，不仅是位置好这么简单。

李默文/绘

新闻推荐

这几天呼吸道疾病患儿“扎堆”

■见习记者张梦西通讯员朱国涛冬季天气转冷，本就是呼吸道感染诱发哮喘的高发季节，记者从市区部分医院了解到，近日来持续的雾霾天气，小儿呼吸道疾病尤为高发。不少抵抗力...

济宁新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播济宁正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。