租房合同没到期,　说解除就解除？

点击查看原图■见习记者刘立峰通讯员孔娟

王先生最近遇到一件令他很头疼的事，自己辛辛苦苦经营一年多的饭店正在生意红火之际却从房东那里得到了一个意外的消息，“这房子不准备出租了”。这个消息一下子让王先生惊呆了，为啥这合同还没到期就被通知解除了呢？

采访中记者了解到，2011年底，家住济宁市区的王先生为维持生计，花了10万元从房东青云公司租了一家沿街商铺，因青云公司总经理郑总出差在外，公司的刘经理跟王先生签订了房屋租赁合同，约定期限为两年，到期后，王先生可以再续签两年，但租金要上涨10%。王先生先交了两年的房租，为经营餐馆，又先后投资近7万元。由于王先生夫妻俩勤劳能干，餐馆回头客挺多，营利还不错。可不曾料想，合同还没到期，青云公司就以大房东鸿源公司要收回房屋另作他用为由，通知王先生搬走。王先生觉得青云公司和鸿源公司之间的事与自己无关，自己又没跟鸿源公司签合同，合同还没到期，饭店不能说关门就关门，青云公司得给自己留点儿时间寻摸新门面，还要考虑饭店的装修、营业损失。青云公司同意给王先生一定的补偿，于是将租期延长3个月，这期间内只收1个月的房租。到了月底，郑总和刘经理再次来到王先生的饭店，要求王先生搬出，王先生坚决不同意退租，要求青云公司赔偿其17万元的经济损失。双方交涉不下，竟在餐馆里动起手来，在110巡警的劝说下，才没导致更严重的后果发生。王先生越想越气，于是在2013年底找到济宁市仲裁委申请仲裁，要求青云公司承担违约责任，赔偿其为装修饭店投资造成的经济损失17万元，并赔偿打坏的桌椅餐具损失费5000元。

1月8日上午，记者来到了济宁市仲裁委。仲裁委工作人员告诉记者，根据王先生的情况，他们先是通过庭前调解程序对双方进行调解，但因为调解过程中王先生情绪激动，双方分歧较大，调解不成。仲裁委又依法组成仲裁庭进行审理。仲裁庭给双方做了大量工作，青云公司权衡利弊后，顶住了大房东鸿源公司收回商铺的压力，同意按合同约定提高10%的房租，把房子再租给王先生使用两年。在仲裁庭主持下，双方达成调解协议，协商完善了续租条款，重新签订了续租合同。（文中公司名称为化名）

■友情提示：

在实际生活中有很多类似的情况发生，其根源在于签订合同的双方对于合同法不够了解。青云公司的刘经理不想继续履行合同就说合同无效，这是没有法律依据的。王先生如果懂得保护自己的权益，在签订合同时就应该明确双方的违约责任，并约定违约金的数额，这样也可以一定程度上约束对方不会轻易毁约。另外，在不违背我国强制性法律法规的前提下，双方应当对解除合同的条件、违约责任等内容作出详细约定，这样即使产生争议，也比较容易沟通和解决。

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