楼市如何延续“小阳春”？

仍需重“量”轻“价”

2014年伊始，济宁楼市仍然强势开盘，1月份济宁城区单月成交超4000套的事实依然证明楼市还是个“香饽饽”。但是，我们还是要看到一个事实，这就是中低价楼盘的热销才是当前楼市的大主流，也是带旺楼市的幕后推手。因此，我们不得不说，在接下来的“小阳春”里，房地产商若不想房子卖不出去，低价走量或是王道。

从供求关系来看，在多数城市里，市场基本面仍然表现为供不应求，市场基本面没有改变。同时龙头房企也在春节后积极推盘，比如恒大集团就传言要大范围降价跑量，以实现业绩的快速回升。可以说，当前楼市销售市场整体表现依然强劲，供求面并没有失衡。不仅如此，从开发企业推盘节奏及拿地需求来看，春节期间市场放量减少势必会导致的3月推盘量增加，这一定程度上也会使市场成交量在经历2月低谷期后有一个比较明显的反弹，继续延续去年下半年以来市场持续放量的成交行情。事实同样证明，3月过后，济宁确实要迎来一波开盘潮。

同时，对于开发企业来讲，此时加快推盘节奏，可以加快回笼资金速度，更对于其在土地市场拿地也是非常有利的。当前，由于一二线城市楼市调控政策阶段性收紧，土地市场价格整体上有所回落，逐渐回归理性。所以，当下是相对比较好的拿地时机。可以说，今年上半年，房企及时跑量回笼资金，然后将资金投入到土地市场拿地，换仓谋求下一轮市场的发展机会，仍然是大多数品牌房企战略上的选择。这样，开发企业推盘节奏及拿地需求会总体上促使3月集中放量，助推今年楼市“小阳春”的形成。

总的来看，在一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，房价在3月出现“小阳春”的情况几成定局，但房价却难以出现大幅反弹的机会，开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。接下来，房产企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，根据政策层面“阶段性”的变化特征，一方面通过“跑量”回笼资金，另一方面，将资金投入到土地市场拿地，及时“换仓”谋求下一轮市场的发展机会。

也就是说，在2014年度首季度，楼市“小阳春”仍需在“量”上做文章，坚持“跑量”回笼资金，而不应在价格上做太多考虑。

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