婚房或成为　楼市细分市场主力军

记者万德龙

近日，由国家人口计生委培训交流中心与某网站联合发布的《2012—2013中国男女婚恋观调查报告》显示，我国18岁以上的非婚人口已高达2.49亿。当前，我国适婚人群主要是逐年步入30岁的“80后”群体，不言而喻，数量庞大的未婚适婚群体对以居住为主要需求的首套房有着巨大需求。而在房地产业领域，这类房被统称为“婚房”。笔者认为，婚房产品或成为细分市场的主力。

新区域、高性价比成婚房首选

与老城区相比，新城区通常作为婚房置业首选，具有以下几个优势：首先，由于发展较晚，价格优势突出，通常以低总价、低单价吸引刚需置业者；其次，区域规划普遍利好，前景可期，升值潜力大。当前的济宁楼市，太白湖区、高新区、济北新区以及大运河两岸，都已经成为房地产尤其是中低档住宅项目的集中营。

不仅如此，新城因为规划较新，品牌大盘居多，置业可选余地大。不仅如此，对于济宁这座城区面积不大的城市而言，新城与旧城的距离尚在可接受范围。总体而言，重点发展的新城区域，具有较为优质的性价比，多为价值洼地，年轻人婚房置业，可以利用新城发展的时间差，根据个人情况有选择性地置业。通常而言，有国家政策扶持与重点项目引进的新城区域，将具有较大的保值增值潜力。

此外，婚房作为过渡性住房，在经济实力有限的条件下不宜追求过大面积，以免增加生活成本，从而降低生活质量。

重品质，更不能忽视便利性

年轻人，不仅工作压力大，而且“嗜睡”，早起上班，往往希望浪费在路上的时间少之又少。因此，在选房购房过程中，要兼顾夫妻双方上班的时间与金钱成本。可以说，选择具有多选择性公共交通系统的规划区域最为理想。

毫无疑问，大品牌房企开发的大型社区是上上之选。婚房多为新房、期房，这时，有实力、有信誉的品牌房企开发的项目就显得尤为重要，因为其在后期交房时间、住房品质上会相对有所保障。另一方面，大型社区规划普遍较为完善，通常会配有合理绿地、学校、社区医院、商业等配套设施，方便老人、孩子的日常生活起居。

同时，一般而言，一些大品牌开发的刚需类产品，在空间和总面积的把控上，能做到非常好的均衡。房屋总面积控制在一定范围内，做到了套内使用面积的最大化，室内设计水平相对普通楼盘而言有着明显“过人之处”，使用面积利用率会大幅度提高。

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