买房不做冤大头“史上最实用”房产投资“金点子”

点击查看原图■本报记者万德龙制图黄孝芳

对于当前楼市，可谓众说纷纭，而当所有的矛头都指向房价下行的时候，若你正处在买房阶段，如何才能买到一套“称心如意”且“稳赚不赔”的房产，说难其实也并没有那么困难。其实，不管在任何阶段，总有人需要房子，而对于有买房需求的人必定希望挑选到心仪的、性价比最高的房子。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢？今天，就不妨跟随小编的总结，看看时下买房“最实用”的建议。

注意交房时间

之前，记者在有关楼市的报道中多次叙述，如今的房地产销售领域，售卖期房的楼盘比例明显减少，而多数则是号称“准现房”的房源。但是，若开发商资金紧张的话，即使封顶的房子，也能拖上三年、五年。如此看来，交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题，通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

现今阶段，拖延交房时间的现象依然司空常见。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

先定地段再选户型

有人在买房时，总会考虑“大三居”，进而忽略地段，而在实际使用中却发现，这么大的房子根本用不到，反而每天苦于上下班的“舟车劳顿”。相反，买一居室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房，而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。

对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

慎买“几梯多户”的房子

无疑，目前楼市以刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型。其实，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

相比其他的小户型，70平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。

切记一味否定二手房

买新房，固然是最好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。

但是，作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

确定“2公里生活圈”

如何区分“2公里生活圈”，其实很简单，一般情况下，济宁出租车的起步公里数即为2公里，也就是说不管你上班还是出门买菜，如果控制在2公里以内，是最佳选择。让我们算个上班时间的成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上（上下班），一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。

买房前先摸摸钱袋子

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况做好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，月供额度最好不要超过家庭月收入三分之一，否则将会影响生活质量。

买区域成熟、开发商信誉好的项目

在这里说的区域，是一个相对较大的区块，例如济北新区、高新区、主城区、西城区等等。近些年，济宁城建催生了不少新兴区域，但“孰好孰坏”已经通过现实检验出一部分。例如，洸府河沿岸的项目，在6、7年前，很多人还不看好，但如今，显然已经成为济宁高档住宅的聚集区。同时，大运河两岸的房产就没有那么“好运”了。

至于开发商信誉，你所要关心的不仅是楼品质量（这至少还有相关部门监督），更是小区的后续服务。例如，在你买新房的时候，若你中意的项目还没有建成，你不妨去该开发商之前兴建的项目实地考察一下，咨询一下小区居民，了解下开发商的口碑如何。

新闻推荐

张嘴说新闻

点击查看原图点击查看原图点击查看原图点击查看原图25个公交站亭一夜之间全部被“偷”走，这是小编最近一个月见得第二大猛贼，上一个则是偷了价值17万饮料，最后...

济宁新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播济宁正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。