35城库存54个月以来首次同比下跌

易居研究院发布的最新报告显示，截至8月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量已连续6个月出现环比下跌，同比增幅在保持连续53个月正增长态势的情况下在8月首次出现负增长。业内人士认为，近期35城去库存周期继续收窄，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。

报告显示，截至8月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米，环比减少0.8%，同比减少1.4%。其中，有17个城市的库存出现了同比下滑态势，南通同比跌幅最大，为22.7%；有18个城市库存出现了同比增长现象，西宁、济宁和荆门3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到21.6%、18.1%和17.7%。

分城市类型看，8月份，一线城市库存同比增幅为近19个月以来的首次负增长；二线城市库存规模同比增幅继7月份出现近52个月首次负增长后，到8月份同比跌幅继续扩大；三线城市库存同比增幅也有不断收窄态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，库存连续下跌6个月并非偶然现象，一方面和近期市场成交量总体活跃有关，另一方面也和房企去年下半年以来拿地节奏放缓、今年可售房源数量减少有关。而库存54个月以来首次出现负增长，是由于房地产开发从拿地到新开工再到预售需要一定时间，所以目前库存不足的风险已经发出了警示。本报综合

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