暴雨致小区地下室进水、电梯停用 物业、开发商相互推诿,律师:物业应承担维修责任

居民正在地下储藏室清理积水。本报见习记者褚思雨摄本报济宁8月22日讯(见习记者褚思雨)18日-19日的一场暴雨,导致城区多处积水。有市民向齐鲁壹点情报站爆料称,任城区南苑街道南池水景园A区储藏室、地下车库积水大量涌入,导致多部电梯停用,居民出行困难。截至目前,积水仍在处理中。

20日上午,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到南池水景园A区发现,该小区52部电梯口均张贴了停用通知,因强降雨造成小区负一层、负二层大面积进水,电梯无法安全运行,进行紧急抢修。在南池水景园A区8号楼负一层地下储藏室,地上仍有不少积水。有些业主在储藏室门口用水泥或者黄泥筑起一道防水墙。“买房子时,开发商硬性要求购买一间储藏室,光是这两年已经被淹了3次,积水最多达到30厘米深。”8号楼的业主张女士说,更让她担心的是地下储藏室经常浸泡,会不会影响楼体安全。

记者来到负责该小区的佳园物业管理处,一位王姓负责人说,开发商在对A区开发建造时排水管道设计不合理,只要下雨积水排不出去就会发生倒灌。“这是开发商的设计问题,现在已超出房屋保修期,不属于物业的管理范围。”王姓负责人介绍,如果按业主意见修改小区外部管道,物业这方面没有足够的维修费用,并且也不属于物业服务范围。

随后,记者致电该小区承建商九巨龙房地产集团开发有限公司。“2014年底上房后,就已经把所有相关手续移交给物业公司。之后房屋发生问题,理应和我们公司没有任何关系。”作为承建方,九巨龙房地产集团开发有限公司相关负责人表示,小区交房后且还处于保修期内并没有业主反映暴雨致地下室问题。他认为,物业公司现属于推卸责任,没有把小区维修保护的工作尽到位。

物业和房产承建方相互推诿,互不承担责任,对此,张秀磊律师认为,房屋超出质保期,物业应承担维修责任。业主在购房时都缴纳了物业维修资金,出现年年下雨年年遭水淹的情况,是物业工作不到位导致。“业主修改小区外部管道的建议是合理要求,物业应使用专项基金尽快整改。”

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