商业地产投资得看好标准 【现场互动】

宋鸿兵

■本报记者王小欢

覃琳

股票、基金、外币、楼市……在复杂、纠结、充满迷雾的金融环境下，如何进行资金运营和投资，让很多投资者犹如雾里看花。

如何拨开“云雾见天日”？ 在本次论坛上，国际金融专家，有着“货币教父”之称的宋鸿兵分析当今国际国内的“投资机遇与风险的把控”“国际金融大势”“地产投资”等相关论题，他与南宁青秀万达广场投资有限公司副总经理李义涛一起，与到会来宾进行现场互动，让在场来宾对地产环境和资本运作的理解更为深刻，收获更多的意见和建议。

关于东盟区域发展

宋鸿兵：只有中国经济转型成功， 东盟地区经济才会快速发展

东盟地区的主要贸易伙伴就是中国和欧美。近年来，由于人口老龄化导致消费下降，无论是中国市场还是欧美日发达国家市场，以及现在所有国家倚重的市场，大家的日子都不好过。中国和东盟现在唯一可以依靠的，一是内部的消费市场升级，尤其是中国国内市场升级。其实，东盟市场面临的问题和中国进出口贸易面临的问题是一样的，还是过度依赖发达国家市场，从大势来说，只有中国经济转型成功，东盟地区经济才会快速发展。

关于商业地产投资标准

宋鸿兵：就看投资回报率

我选择商业地产项目投资的标准很简单，就是看投资回报率。作为保守投资人，我不指望房价上涨，我只在乎一个月收多少资金以及比值。

李义涛：品牌和后期经营很重要

对于投资商业地产，如果你只想依靠投资商业地产赚钱，我不建议你投资。比如万达一套商铺是170万元，你跟所有朋友说赚钱，估计谁也不会相信。在保值的情况下增值，在这个情况下做商业地产的公司企业比较多，你首先考虑的就是它的品牌，必须在后期经营过程中，保障它的经营顺理成章持续性发展，这是你投资商业地产要考虑的重要因素。如果做到这一——任何地产你都可以投资。

关于小额贷款机遇和风险

宋鸿兵：在经营管理和控制风险的方式上应有所突破

中国绝大多数民营企业，其实是缺钱的，但是他们既不能发债，又不能很容易上市。作为小额贷款，利润率是非常高的，这是一个诱因，但能不能管制风险是小额贷款最大的问题。你能不能制造一种普遍的产品复制，你有没有像万达这样的商业模式，在几个城市经营管理和控制风险的方式上，如果能够突破这个瓶颈，你的下一步管控机制能不能形成标准化，或者形成一整套的评级机制，如果都可以的话，这样就可以形成规模。虽然高利贷很赚钱，但是贷款追不回来的情况也很多。

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