保利广场能否挑战万象城？

望先生：

作为媒体人，在采访商业地产项目负责人的时候，总喜欢问的第一个问题是，你有没有LV，有没有GUCCI？而针对目前的保利广场，所有媒体问得最多的是，保利有没有可能成为以后柳州的万象城？

闻先生：

我想说的是没有一个项目在刚刚开始画图纸，在刚刚开始打地基的时候就能确定有什么品牌会最终进驻的。几年前就有项目在工地围挡上标肯德基 、星巴克会进驻，后来证明都是扯淡的。

望先生：

是的，所以你不要急。我们不要探讨品牌，探讨一下保利的未来，到底会不会学习甚至成为柳州的万象城。

问先生：

我承认南宁的万象城是做得不错，而且整个华润万象城排名，南宁万象城仅次于深圳万象城，排全国第二。但是，每个城市有每个城市的不同，即使万象城在全国也不一定都做得好，比如成都的万象城在整个成都购物中心里面就排名靠后。所以，因为南宁的万象城做得好，就单纯的拿柳州保利来和万象城比，的确没有可比性。

闻先生：

但从另一方面来看，这两个项目有相同性。第一，就是前面所说，都有国际专业商业策划 、设计 、管理公司介入。这样在整体产品设计 、品牌招商方面都得到极大的保证。第二，因为核心物业自持以及雄厚资金背景，更容易集中资源引进品牌。第三，就是产品线其实差不多，都有高端写字楼及高端住宅物业的人群作为商业的支撑群体。第四，都有类似的周边地市覆盖作用。开句玩笑，以后保利广场开业了也去桂林或者来宾打个广告，说"逛保利广场就是香港自由行"，说不定也能招揽大量桂林 、来宾消费者。

望先生：

其实，当柳州人在保利也可以吃到外婆家、四海一家，买到GUCCI、POLO时，还会不会舟车劳顿去南宁呢？好了，我们今天的商业地产把脉四人行就把到这里，非常感谢三位的参与，也期待下期项目能听见更多专家意见。

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