经济新常态 楼市新时代

顾云昌罗知颂

◎高端访谈

今报记者李兵

近来，“经济新常态”这一经济新名词为广大公众耳熟能详。但“经济新常态”之下，对于房地产、金融又有何影响呢？1月13日，由南国今报、南国城报·居柳州共同主办的“2015广西（柳州）经济新常态下房地产、金融峰会”在顺风国宴隆重举行。在本次峰会上，邀请了全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任、北京大学博士后导师顾云昌教授，以及广西师范大学经济研究所所长、北京大学光华管理学院客座教授罗知颂做了主题演讲，记者并对二位专家做了专访。

顾云昌

2015年楼市谨慎乐观

房地产进入买方市场

当天，顾云昌教授以“经济新常态·楼市新时代”为题，讲解了中国房地产的三个变化，并从三个要点对新常态下的楼市发展进行了三点分析。

顾云昌认为，目前房地产市场三个变化，例如房地产进入买方市场，不仅竞争加剧、洗牌加快、利润减少。同时房地产已经走过了黄金15年，目前已经进入白银时代。而在白银时代，出现了阶段性过剩，不是所有企业都能赚到钱了。柳州本地的房地产开发商都应该意识到了竞争的加剧。但房地产市场在制度建设方面将开建长效机制，例如金融创新、房地产税立法推进、农村地改三条底线。同时，企业方面将会被动转型创新，进行产业转型以及产品创新。再加上中央对房地产的态度是保持平稳发展，因此，中国房地产仍有较大的发展空间。而目前正处于软着陆阶段，房价不会出现断崖式下降，楼市不可能出现崩盘。

对2015年的楼市，顾持谨慎乐观态度。

柳州楼市压力不算大

据了解，中国指数研究院2015年1月1日发布《2014年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，报告数据显示，2014年12月，柳州新建商品房房价6874元/平方米，环比11月份下跌1.60%，位百城房价环比跌幅排行榜第16位。但是，根据相关数据显示，2014年12月成交套数上，环比11月上涨46.62%，同比上涨88.20%，属于翘尾收官。

对此，顾云昌表示，目前柳州市场丝毫没有淡季“过冬”的迹象，主要是企业采取以价换量的措施，另外柳州作为三线城市，对于政策的敏感性没有一线城市高。当然，目前三线城市也同样出现了分化。柳州作为产业结构、人口流入不错的三线城市，未来需求依然比较大。2015年“去库存”依然放在第一位，目前柳州商品房存量大约需要一年半的时间消化，压力不算大。

降息降准是大概率事件

作为全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任，顾云昌对于国家政策也有自己的看法。他认为，目前国家政策体现在房地产市场主要是货币政策与财政政策。目前国家实施的积极的财政政策和稳健的货币政策。2015年，国家提出的是松紧有度、偏宽松的货币政策。目前，从近几月的PPI以及CPI的指数或数据看到，国家经济处在相应的“通缩”状态，因此，2015年中央依然要认真考虑稳定住房消费，让房价不能下跌太快，当然也不能发生突然性逆转。即使中央或许不会出台相关住房消费的促进政策，但会采取措施落实好去年“9.30”等相关政策的落地问题，落实货币对房地产的支持。因此，央行二次降息、三次降准应该是大概率事件。因此，一旦政策松绑到位，该买房的就该出手了。

顾云昌

高级城市规划师，著名房地产专家。全国房地产商会联盟执行主席、中国商业地产联盟理事长。住建部住房政策专家委员会副主任。北京大学博士后导师。

1966年毕业于同济大学城市规划专业。1979年后历任建设部城市住宅局处长，建设部城镇住宅研究所所长，建设部政策研究中心副主任，中国房地产业协会副会长兼秘书长，中国房地产研究会副会长。三十多年悉心于中国住房制度改革和房地产业改革和发展的理论与实践的研究。

罗知颂

房地产应该主动适应新常态

转型升级抓题材

在峰会上，罗知颂教授对目前中国经济发展形势以及房地产如何主动适应经济新常态做了分析。他表示，在新常态下，目前中国经济发展出现了很大的变化，区域发展战略也发生了变化，谁能拿得出题材，谁能对增长点以及转型产生动力，谁就可以上升为国家战略。这就要求地方寻找自己的新动力，思考城市的特点与区域的特点，要转型升级抓题材。

柳州也正处在转型发展中，工业重镇怎么发展，创新驱动很重要。另外，短缺经济时代已经结束，房地产也应该主动适应新常态，并与新兴产业结合起来，寻找新的发展引擎。

新型城镇化是新思考

目前，柳州与来宾已成为国家新型城镇化综合试点地区，对此，罗知颂表示，年初中央不是增加投资，也不是提出政策发展配套，而是给区域发展题材。全国64个不同类型不同层次的城市（镇）做新型城镇化试点，广西唯有柳州与来宾名列其中。这是中央给广西安排的“双黄蛋”，从老柳州地区的角度看，会让人豁然开朗。因此，希望柳州来宾可以联动，去做好试点。例如两个城市可以规避行政区划，联手做产业布局，把城镇化改造融入到城市格局中来。另外，形成城市联盟，也可以形成新的优势，就不会存在房地产等方面的资源浪费。

新型城镇化建设对于房地产的发展影响巨大，空间布局的机会来了，例如涉及到土地流转等。但需要明确的是，新型城镇化不是农民进城，不是中心城市盲目扩大，而是规划布局、设计新型社区，让农民过上与城市一样现代化、有品质的生活。这个城乡一体化结合的市场，将会是房地产市场思考的新方向。

撤县设区应水到渠成

说到新型城镇化改革试点，记者采访到了关于撤县设区。对于撤县设区，罗知颂建议淡化处理。他表示，城镇化建设是让空间布局更加合理，让城市更适合人居。因此，撤县设区这种行政区划并不难，但行政区改变了，能否融入到主城区的生活却不容易。因此，撤县设区应该水到渠成。建议不要受到行政格局的影响，先淡化行政上的撤并，弱化原有的行政功能，但要强化它的经济功能。即不要过多地考虑行政关联，而要更多地从经济关联上去考虑，思路就豁然开朗了。

罗知颂

国家二级教授，历任广西师范大学法商学院、经济管理学院创院院长，现任广西师范大学经济研究所所长，是享受国务院颁发的政府特殊津贴优秀专家，首届高校教学名师。兼任北京大学光华管理学院客座教授、国家社科基金评审专家、中华海外联谊会理事等职。近40年来，罗教授在经济领域进行了长期艰辛的探索与研究。

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