买房仅仅靠“口说” 发生纠纷却“无凭”因没有签订书面合同，无法确认谁违约

今报来宾讯（记者黄必成 通讯员邓媚）来宾市的李某花了6万元定金购买了邻居韦某的房子，结果房子最后没有交付，双方各自起诉到法院，一方要求返还双倍定金，一方要求不予返还6万元定金。近日，来宾市中级法院终审判决认为，因李某和韦某没有签订书面合同，无法确认谁违约，驳回两人的诉讼请求。鉴于双方同意解除合同，韦某应将6万元定金退还，并支付利息。

李某与韦某两家同住来宾市中南路的一个商品房小区，且两家是对门。2013年11月11日，双方口头达成协议：由韦某将自家的那套房子转让给李某。李某后来向法院起诉称，根据双方的口头协议，这套房子的转让价为12万元，他先交纳6万元定金，待韦某在当年12月底将房屋产权过户到其名下后，他再交清6万元余款给对方。当年11月13日，他按约定将6万元定金存入韦某的银行账户。可韦某收到定金后，一直不提办理房产过户的事。在他的多次催问后，直到去年2月2日，韦某明确表示那套房子不卖了，如果李某一定要买，那套房子就要卖30万元。

由于双方协商不成，去年下半年，李某以韦某违约为由，向兴宾区法院起诉，要求韦某双倍返还定金共12万元。岂料，韦某得知法院受理此案后，也向法院反诉李某违约，称双方当初约定房子的价格为30万元，后因李某不履行合同在先，构成违约，因此同意解除合同，但不退还定金6万元。一审法院最后判决，驳回两人的诉讼请求。鉴于双方同意解除合同，韦某应将收取的6万元定金返还李某，并按银行规定的同期同种类贷款利率支付利息。

一审判决后，双方不服而上诉至来宾市中级法院。来宾市中院经审理后认为，由于李某和韦某只是口头订立房屋买卖合同，没有书面合同，事后双方对约定价格又各执一词，均不能提供相关的证据予以证实，对双方约定的房屋买卖价格无法确定。由于没有书面合同，事后双方对房屋价款、交付时间、条件约定不明，且又不能达成补充协议，无法确认双方在口头合同履行过程哪一方存在违约。因此，二审维持原判。

法官提醒：如今二手房买卖越来越多，双方形成买卖意向后一定要订立书面合同，合同内容要载明房屋价款、交付时间、条件等重要内容，以免日后产生纠纷双方都无法提供证据证实。2

新闻推荐

来宾法院“硬碰硬”治“老赖”一年为当事人追回款项3893万

今报来宾讯（记者黄必成 通讯员韦玉娟 罗健）2月10日，来宾市中级法院举行新闻发布会向媒体通报，去年该市法院采取强制措施治“老赖”，共执结涉及民生案件695件，为当事...

来宾新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播来宾正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。