来宾清华苑小区部分业主拒交“水电安装建设费”法院连判两名业主败诉

今报来宾讯（记者黄必成）5月29日，来宾市清华苑小区业主赵女士收到了兴宾区法院的判决书，她因拒绝向小区开发商交纳7806元“水电安装建设费”，被法院一审判处败诉。该小区开发商向每名业主额外收取“水电安装建设费”的事情，曾经在来宾市闹得沸沸扬扬。因此，赵女士的官司在来宾也引发关注。之前，小区里的另一名业主亦因同样的事由被一二审法院判处败诉。

2010年11月，赵女士和清华苑小区开发商签订了《商品房买卖合同》，一次性交付全部房款14.9万元，购买了一套面积为119.95平方米的房子。同时，她还根据合同交清了其他的费用。可等到交房时，开发商却告知每名业主需额外交一笔7806元的水电安装建设费，方能办理收房手续。赵认为此笔费用不在购房合同约定的条款之列，因此拒交。此后，她多次要求收房，房开总是以其未交清费用为由拒绝交房。

2014年9月，赵女士向兴宾区法院递交诉状，要求开发商来宾市新世纪投资有限责任公司交房，并按合同约定赔偿延误交房的违约金。今年1月23日，兴宾区法院开庭审理此案。岂料，在法庭上，开发商反诉赵女士，要求法院判令对方交纳水电安装建设费7806元，和赔偿延期支付7806元所带来的违约金7.7万余元（今报2015年1月25日06版曾作报道）。

法院经审理认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告已经支付了全部购房款，被告依法应当交付房屋给原告。至于原告认定被告延期交房，主张赔偿违约金，法院认为因合同里没有约定交房时间，且双方是因水电安装建设费的承担问题发生僵局所致，不属于延期交房的情形，没有赔偿依据，故法院不予支持。

同时，法院还认为，鉴于清华苑小区是来宾市地税局具有职工集资建房特殊性质的商品房建设项目，与普通商品房价格有所区别。地税局与开发商签订的框架协议房款中不含“水电安装建设费”。开发商先垫资为各业主办理水电开户，然后采用分摊方式由各业主承担。其实际上是为了小区业主的生活需要而为，受益人为业主，并无不当。因此，开发商反诉赵女士要求交纳水电安装建设费，属于对商品房另外实际支出费用的补充，符合公平合理原则，故法院予以支持。此外，开发商要求原告支付7万余元延期付款违约金的请求，被法院驳回。因此，法院判令开发商将清华苑小区的房子交付给赵女士，并为其办理房屋产权手续；同时，赵女士付给开发商“水电安装建设费”7806元。

据了解，去年，清华苑小区的另一名业主在向开发商交纳了7806元“水电安装建设费”后，也向法院起诉要求开发商退还，结果被一审二审法院判处败诉，判决理由跟赵女士的案子差不多。

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