商品房延期交付 28户业主集体索赔法院一审判处开发商赔偿违约金共47万元

今报来宾讯（记者黄必成 通讯员陆金发 黄盼露）来宾市鸿华小区开发商逾期278天才向业主交房，面对28户业主向法院提起集体诉讼，开发商到气象、供电等部门开具雨水天气、停电等证明，想为自己开脱责任。近日，兴宾区法院根据查明的事实，没有采纳开发商的证据，判处开发商因违约逾期278天交房，共向28户业主赔偿违约金47.6万元。

2012年，韦先生等28名购房者分别与来宾某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买来宾市鸿华小区的房子，合同约定购房者交完首付款后，余款向银行按揭贷款。合同还约定，开发商应当在2013年10月31日前交房，如遇到特殊原因，除购房者与开发商协商同意解除合同或变更合同外，开发商可据实延期。

合同签订后，28名购买者按时支付了首付款，并顺利地在银行办理了按揭贷款。可是，开发商并没有在购房合同里约定的交房期限交房。直到2014年8月5日，开发商才在媒体上刊登交房通知，通知业主去办理交房手续。总共逾期278天。

去年年底，该小区其中的28名业主以开发商逾期交房和房屋尚未符合交房的条件为由，起诉到兴宾区法院，请求法院判决开发商按照已付房款每天万分之一的比例，向业主支付违约金。

在庭审中，开发商向法庭递交了从气象、供电等部门开具的相关证明作为证据，并辩称，小区的商品房已达到合同约定的交付条件，延期交房是因为配合政府有关法规和政策导致工期顺延57天，因供电导致工期顺延6天，天气原因导致工期顺延273天。其并没有违约，工期顺延的时间属于合法合理范围，不应当承担支付延期交房违约金。

法院经审理后认为，原被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，属于有效合同。不过，经办案法官到气象、供电等部门取证查明，因天气、供电等原因导致工期延顺的时间，并没有像被告提出的时间那么多。因此，对于被告提交的证据不予采纳，其提出的抗辩事由，没有事实依据，不符合法律法规规定，法院不予支持。而原告对被告逾期交房278天提出支付违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，法院予以支持。据此作出上述判决。2

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