市场供应充足 房价涨幅放缓

本报讯 ２月３日，记者从兰州市住房保障和房地产管理局了解到，去年１－１２月，兰州市房地产市场运行基本正常，商品房开工面积、销售面积、二手房成交面积有一定幅度的增长，全市（含三县一区）商品房平均销售价格为３５９１元／平方米，同比增长１１．５９％。据分析，今年兰州市商品房市场供应较为充足，房价上涨幅度将放缓。 

商品房

呈现“两升两降”

从统计数据来看，去年全市商品房开发累计完成投资９８．６１亿元，同比增长６．５９％。其中住宅投资完成５１．６９亿元，同比下降１２．５６％。去年全市商品房新开工面积为３８２．７８万平方米，同比增长４７．７４％。全市商品房竣工面积２０９．５８万平方米，同比增长４９．１７％。其中住宅竣工面积１６４．８９万平方米，同比增长３５．５４％。由于去年上半年开发投资下降，尽管９月份以后投资有较大增长，但未达到商品房预售条件，导致去年商品房批准预售面积同比下降１９．０５％，全市商品房批准预售面积８６．６８万平方米。

住宅均价

３４９７元／平方米

２００８年受金融危机影响，当年兰州市商品房销售面积下降较大，去年随着国家、省、市政策的相继出台，有力地促进了商品房销售，销售面积有较大增长，全市商品房销售面积为２４２．５１万平方米，同比增长７０．５４％。去年全市（含三县一区）商品房平均销售价格为３５９１元／平方米，同比增长１１．５９％。其中：住宅平均销售价格３４９７元／平方米，同比增长５．８４％。近郊四区去年１２月份商品房销售备案价格为４１３８．８９元／平方米，同比增长４．８８％。

过大面积房屋

空置率高

去年全市商品房空置面积１１３．２４万平方米，同比增长５２．８２％。从空置房屋看，空置１－３年的商品房主要是２００６年、２００７年竣工的住宅，这些住宅被老百姓看好。但由于套型面积过大，品质较高，总房价与人们的期望值存在着较大的差距，普通百姓只能观望，无力购买。而空置３年以上的商品房主要是商业用房和写字楼，这些未销售的楼盘环境好、商业气氛浓厚，大部分用于出租。

二手住房交易

同比增长三成多

去年全市二手房交易面积总体上涨，１－１２月份二手房上市交易面积 １２２．０２万平方米，同比增长２０．４２％，其中二手住房成交面积１０６．８４万平方米，同比增长３６．５６％。四大原因使得二手住房交易面积增加，首先国家信贷政策的放松，促进房地产市场活跃，商品房价格上涨，刺激了二手住房市场。二是由于市政府《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》以及去年２月份兰州市地方税务局、兰州市财政局税收政策的执行，减轻想要换购住房居民的负担，激活了二手住房市场。三是由于老百姓追涨的心理，刺激了房地产市场交易量增加。另外，随着国家房地产政策的调整，特别是“５年变２年”的政策调整，１２月二手房交易量有较大增长。

今年市场较充足

房价上涨幅度放缓

虽然今年商品房批准预售面积与去年同期相比出现了下降，但投资有较大增长，这就为今年储备了较为充足的房源，因此说，今年兰州市房地产市场供应较为充足。随着宏观调控政策的进一步落实，特别是近期以来，国务院对房地产市场政策的新调整，进一步加大普通商品房和保障性住房建设力度，因此兰州市商品房价格上涨幅度将进一步放缓。

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