资料显示从年起兰州房价就被指出存在泡沫虽然官方一直

资料显示，从2004年起，兰州房价就被指出存在“泡沫”，虽然官方一直没有直接承认，但业内的争议声却没有间断。11月5日，记者根据日前中国指数研究院出台的全国百城前三季度住宅用地价格报告获悉，2012年前9月，兰州住宅用地楼面价只有1800元/平方米，相比6100元的房屋均价，差价不免偏高。

土地楼面价不及房价三分之一

11月1日，中国指数研究院及时公布10月全国百城房价指数，兰州房屋样本均价达到年内最低，但也要6089元/平方米，此外，2012年以来，房屋均价一直维持在6100元/平方米左右。

11月5日，记者再根据该研究院公布的前三季全国百城住宅用地价格报告获悉，兰州土地楼面价只有1800元/平方米，这和6100元的房屋均价相比，地价这块的成本只占到房价的29.5%。

值得一提的是，在这份报告中，兰州土地楼面价不仅是西北五省区省会中最高的一个，而且与2011年同比还下降了29%，但房屋均价和去年相比变化不大，遂有人质疑，“是否说明开发商从中获取的利润空间更大？”

兰州房价“泡沫”又起？

其实，早在2004年,本报就报道过，来自中国社科院的数据，兰州入列全国12个房价泡沫城市；2010年12月，中科院报告又直指兰州楼市“泡沫指数”位居全国第六，属于十分严重阶段。一些业内人士告诉记者，此次再度曝出兰州住宅用地价格，证明楼市“泡沫”依然存在。

一名知情人士分析说，房价是否有“泡沫”通过“房价收入比”可以测算，如果这个比例维持在3-6则比较理想。通过公式计算：房价收入比＝商品住房均价×人均住房面积/居民人均可支配收入。但根据兰州目前人均15平方米的住房面积、11785.22元的居民人均收入和6100元/平方米的房屋均价，我们计算出的“房价收入比”是7.76，显然高于合理区间。

业内看法

开发商不愿降低利润“以价换量”

甘肃省工业研究所副研究员郝建林说，房价的主要成本一是地价、二是建筑安装成本，而目前建安成本均价每平方米尚不到2000元，这样两块最大的成本加起来还不到4000元/平方米。

郝建林说，“为了维持利润，开发商必定会通过各种手段造势以维持价格上涨的预期，才让这两年地产投资保持较高增速。但眼下尽管受制于调控，可他们并不愿意通过连续降低利润来‘以价换量\’，只能是一边观望，一边放缓投资速度。”

但在开发商放缓投资的时候，分析人士注意到，临近岁末，全国已经掀起一股土地出让热潮，而兰州到三季度时，土地出让额度已超过上半年的6倍。近期，兰州市政府又拿出8000亩土地出让计划。有专家认为这是在缓解财政压力的同时，“微调”日渐疲软的楼市。

但记者了解到，市场现实是，除了少数优质地块，许多房企拿地意愿并不高。和整个楼市的基本情绪一样，当前开发商新一轮投资只能更为谨慎。郝建林说，“或许明年新的经济工作会议明确调控态度后，各方面的应对措施才会相应出台。”

本报记者 王家安 见习记者 邸金

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