中国指数研究院发布年月中国房地产指数系统百城价

中国指数研究院12月1日发布《2013年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2013年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，100个城市当中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。

兰州方面，11月份，兰州住宅样本均价为7593元/平方米，环比10月份每平方米上涨了6元，这刚好相当于当前兰州一碗牛肉面的价格，相比该机构对去年11月份的研究数据，去年11月份，兰州住宅均价为6114元/平方米，12个月间，兰州房价已经每平方米上涨了1479元，同比涨幅达24%。

11月百城新房均价 连续第18个月环比上涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平，其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌，下跌城市个数较上月增加7个。

同比来看，百城住宅价格上涨10.99%，连续第12个月上涨，涨幅比上月小幅扩大0.30个百分点。91个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少2个。其中，北京、广州等8个城市涨幅介于20%-30%之间，这其中就包括兰州。2013年11月，8个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加2个。

另外，就百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年11月十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上涨1.16%，比上月缩小0.79个百分点。

兰州房价同比 每平方米上涨1479元

记者看到，就兰州方面，11月份，兰州住宅样本均价为7593元/平方米，环比10月份每平方米上涨了6元，环比涨幅为0.08%。然而相比该机构对去年11月份的研究数据，兰州住宅均价为6114元/平方米，12个月间，兰州房价已经每平方米上涨了1479元，同比涨幅达24%。

回顾今年前11个月，今年1月份，兰州房价环比下降1.48%，每平方米均价为6790元，4月份，兰州房价环比上涨1.34%，每平方米达到6953元，5月份，兰州房价环比出现2.14%的涨幅，每平方米均价突破7000元达到7102元，此后，兰州房价一路攀升，至11月份，新建住宅均价已经达到每平方米7593元。

全国100个城市房价 快速上涨势头得到明显遏制

报告称，11月100个城市住宅平均价格继续上涨但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。

百城价格指数报告分析认为，随着“京七条”政策的逐步落实，自住型商品房摇号等相关程序进一步明朗，北京住宅市场预期平稳，价格与上月相比基本持平，同比涨幅有所缩小，其他一线城市和杭州、武汉等二线城市在近期也出台相关政策，通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控，市场看涨预期得到有效控制；供应方面，“金九银十”供应高峰过后，多数城市推盘量出现季节性下滑，少数城市通过减少甚至停止发放预售证限制高价或价格明显上涨的项目入市，本月供应特别是中高端项目供应明显减少；需求方面，购房者预期出现一定变化，市场有所降温。

中高端楼盘集中入市 是今年兰州房价上涨主因

兰州搜房网的一位工作人员告诉记者，在经历了去年密集的调控政策之后，今年兰州房市的调控看似有所松动，此前挤压的刚性需求在今年集中爆发，在此背景下，也就不难理解从去年11月份到时下这12个月间兰州房价24%的涨幅了。而兰州大学经济学院宋超英教授指出，兰州作为西北中心城市，受制于“两山夹一河”的特殊地理环境，土地供应相对有限，而从需求面来看，到目前刚性需求依然还是很旺盛的。

同时，也有业内专家指出，近一年来，兰州房价的涨势如此明显，调控政策有所松动仅仅是一个原因，从今年兰州本地房地产供应层面来看，相比前几年，今年主城区的新建商品房供应量较大，特别是诸如万达、仁恒国际三期、碧桂园等中高端楼盘集中投放市场，拉高了新建商品房的市场均价，在主城区高房价的带动下，加上地铁开建等消息影响，使得安宁区银滩、西固等周边区域房价也略有上升，从而使得今年兰州房价出现了一轮明显的上涨。

本报记者 范海瑞

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