2015年乐山楼市进入“新常态”

楼市信心指数回升资料图片往年，6、7月是楼市的传统淡季，不过今年随着高温来袭，乐山楼市发展的势头也愈发高涨。来自乐山市住房保障和房地产管理局发布的数据显示，今年6月份乐山全市商品房销售备案面积37.4万平方米，同比增长55.2%，环比增长58.2%，其中商品住宅销售备案面积32.8万平方米，同比增长71.6%，环比增长59.6%；市中区商品住宅销售备案面积20.2万平方米，同比增长109.5%，环比增长95.4%。同比、环比，均呈现大幅上涨态势。并且这个势头一直延续到7月份。

为何乐山6、7月楼市一反淡季常态，呈现量涨价稳的态势？相关专家表示，一方面是多重利好政策效应显现，购房者入市意愿开始提升。另一方面，大量房企频繁开展房产促销活动，优惠诱人。

不过，在市场回暖的前提下，大部分楼盘仍然轻易不敢言涨，对于乐山而言，市场供需结构对房价有着较为显著的影响，乐山楼市库存量充裕，因此价格方面很难出现大幅上涨，所以下半年加速去库存仍然是重中之重。总体来看，目前乐山楼市量涨价稳或将成新常态，而购房者也可以考虑需求找准合适楼盘出手。

看点一：销量逐渐上行楼市供应趋稳

铺开乐山楼市地图，不难发现，各楼盘如雨后春笋般拔地而起，不断向外拓展。乐山城市蓝图的描绘也让这座城市的房地产开发“百花争艳”，各个片区楼盘遍地开花。而随着气温的飙升，乐山楼市也“渐入佳境”，各楼盘纷纷开启“下半场”的角逐。

记者根据乐山市住房保障和房地产管理局发布的数据统计后得出：2015年1-6月份，乐山市中区商品住宅销售面积为76.13万平方米，共计8771套，成交均价为4525元/平方米，成交总金额为34.45亿元。

就2015年上半年楼市数据本身来说，供应面积和销售面积相对持平，供应面积在5月达到最高：36.9万平米；销售数据则处于缓慢上升的状态，数值在6月达到最高：20.2万平方米。

而记者也针对2015年上半年乐山楼市的开盘情况做了一个粗略统计，乐山市中区及峨眉山市在今年上半年共有18盘开盘或加推放量，其中4盘为新盘入市。值得一提的是，除了3-5月集中释放外，其他各月的开盘量，基本属于平缓状态，可见，二套房贷新政以及政府补贴最高200元/平方米的“组合拳”，对乐山楼市的影响不小。

小编点评：3月份，恒邦·紫云府（新房源）、星辰青年广场（酒店）开盘，中心城、五洲汉唐加推；4月份，世豪公馆（新房源）、青果山花城二期开盘，罗浮盛世、邦泰国际社区（新房源）、中心城、巴厘岛（峨眉山市）加推；5月份，铂金汇、在水一方二期（峨眉山市）、188官邸二期（峨眉山市）开盘，浅水湾半岛（峨眉山市）加推。仅这三个月，开盘或加推房源比例就占到上半年的半数以上。但是，从数据层面，6月份开始出现波峰，也说明乐山楼市在放量趋稳的情况下，正在有效的去库存。

看点二：营销落地楼市进入“新常态”

随着楼市黄金时代过去，越来越多的开发商除了守好地产销售“大门”之外，还在或着眼于智慧社区，或试水社区教育，有的从孩子着手，也有的从老人开始，增加学习中心、社区医疗、理财、养老等等配套，都在越来越多地与房地产结合，成为一种“衍生营销”。

毫无疑问，乐山开发商正在大刀阔斧“圈粉”。位于中心城区的雁和·蓝山湾，非常注重物业服务，争取为未来业主提供精致的物业服务，而仁和集团联手华西医院打造的华西医院嘉州分院，可为蓝山湾业主提供远程医疗，在线预约等特殊家庭健康顾问服务，同时，社区实行智能一卡通系统，业主出行、车辆管理、水电气费用结算等全线并网管理，业主生活快捷无忧。这些都为该项目增加了不少的忠实粉丝。位于城南的滟澜洲，着重宣传的是教育地产、公园地产，同时社区内还有健康管理中心、书吧等等，这也是在为“圈粉”而努力。

不管是教育、医疗、养老，亦或是物业、装修等等都跟购房者以后的生活息息相关。当然，不同项目的着重点也不一样。

小编点评：对于这种“新常态”，其实一二线城市早已大面积覆盖。但不同于常见的舶来品，依靠这类所谓“圈粉”的落地营销，实际上也是开发商进一步培养用户的忠诚度，这比单纯的统计用户数据更加重要。不过，也有人指出，这种多样化的活动和服务也极端考验开发商对细节的把控，在主业销售之外，很多活动都是开发商本身并不擅长的领域，在不擅长的领域搭建大平台，除了巨大的时间和成本投入外，还需要过硬的合作伙伴和足够细致专业的服务，这也不是一件容易的事情。

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楼市“新常态”下  教你三招买房不吃亏

1、量力而为

买房的理由各有不同，为了结婚，为了投资，为了改善居住条件等等。不同的需求在挑选房源时的侧重点也会略有不同。购房要理性，不求最好，先求合适，结合个人实际需求以及经济能力选择适合的房价范围再去看房选房，这样能够避免承受过重的购房压力。

2、尽量抄底

了解一个楼盘最首先便是通过其广告宣传，购房者可以适当的收集这类信息进行初步的判断，不过购房者需要注意的是，现在的楼盘广告铺天盖地，让人目不暇接，宣传固然重要，但最重要的还是要看楼盘的品质。建议购房者尽量选择品牌开发商，品牌开发商拥有更好的品质以及良好的物业服务，且户型设计等细节方面会更合理。

3、考虑配套

随着城市化进程的日益加快，各区域内的交通状况也在逐步升级，如果不想耗费过多的时间以及金钱成本在工作生活出行之上，那么还是多考虑楼盘周边的交通状况。在配套方面，生活便利设施、医疗保健、教育设施等这类配套是必不可少的，其次满足购房者基本休闲需求的绿地、公园等公共设施也是需要考虑的。

记者  倪珉  文/图

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