房交会举办购房大讲堂 川大教授建议市民按揭购房

黄翔教授现场开讲本报讯（记者 李昕锋 刘晓晖 文/图）18日晚，作为乐山市保障性安居工程暨第十九届房地产展示交易会（以下简称“房交会”）新看点之一的购房大讲堂活动第一场在乐山广场开讲，四川大学MBA营销管理主讲教授黄翔为乐山市民解读了目前中国房地产市场发展趋势，并建议购房者尽可能选择按揭购房。

讲座中黄翔说，今年5月10日，央行宣布再次降息，让本就“蠢蠢欲动”的楼市再迎利好，商贷及公积金贷款利率双双下调，置业成本降低，加快了购房者入市的节奏。随着房地产市场多项调控政策效果的显现，楼市正逐渐回暖。目前的基准利率，商业贷款（5年以上期限）为5.65、公积金利率为3.75，从最近的20次房贷利率变化看，已经跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94与3.87的最低历史纪录。黄翔为市民举例，“以贷款100万元，20年还请来计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供143元每月，合计20年可以减少3.43万元的利息支出。而连续3次降息后，贷款100万元，20年将减少利息支出超过12.5万元。”由此可见，信贷宽松时也是购房的好时机。

黄翔认为，在新政助力以及市场健康发展的背景下，乐山房地产市场去存量的速度加快，预计今年上半年就能看到明显的效果。同时，在乐山进行开发多年的开发商表示，乐山的城市宜居度非常高，房地产市场的供需关系、价格水平都处于正常水平，而市场进行调整后有向好的表现也在“意料之中”。

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