看政策 品销量 论走势

利好政策激活楼市■本报记者倪珉文/图

时光荏苒，不经意间2015年已经过去了一半。在已经过去的半年里，中国楼市发生了很大的变化，在政策的强力刺激下，需求回升，个别城市如深圳甚至出现了价格大幅反弹现象。

同样，乐山楼市在积极“去库存”的情况下，近期的成交状况也有了明显改善。市场格局不断演变，在此对过去半年进行梳理和回顾，以利于对未来市场发展趋势作出准确的判断。

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利好刺激，政策“组合拳”迭出

2015年已经走过了一半，在过去的半年时间里，为了让房地产市场稳步发展，楼市暖风频出，一片利好。在接连降息降准、不动产登记、“330”新政等楼市新政“组合拳”的连环刺激下，楼市整体有所回升，市场格局也有所演变。

首先，今年3月1日、5月11日、6月28日连续三轮下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，并同时伴随降准，让购房者和开发商从金融层面享受到红利支撑。

其次，3月30日，经国务院批准，财政部下发通知：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；同时，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，并且，对于拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。”

记者点评：

相较一、二线城市影响颇大的“限购松绑”，对于地处四线的乐山而言，降息以及放开二手房交易税费、二套房首付的政策明显更为实惠。前者，不仅让购房者的月供直接下降，在心理上得以安慰，更让开发企业有了一解资金燃眉之急的希望；后者，对于二手房交易营业税征收标准的变化，则是直接搅动了二手房市场的流转，也间接刺激了楼市；再则，对于购买二套房的改善型需求人群，首付比例的放宽，也是有效降低了购房门槛。在连续的政策组合拳下，也有了近两月乐山楼市的局部复苏。

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销量回升，局部区域、热点项目带动市场

铺开乐山楼市地图，不难发现，各楼盘如雨后春笋般拔地而起，不断向外拓展。乐山城市蓝图的描绘也让这座城市的房地产开发“百花争艳”，各个片区楼盘遍地开花。而随着气温的飙升，乐山楼市也“渐入佳境”，各楼盘纷纷开启“下半场”的角逐。

记者根据乐山市住房保障和房地产管理局发布的数据统计后得出：2015年1-6月份，乐山市中区商品住宅销售面积为76.13万平方米，共计8771套，成交均价为4525元/平方米，成交总金额为34.45亿元。

在2015年刚开始的时候，楼市的表现并不如人意。但是，随之而来的各种利好政策，商贷、公积金、首付比例等都有所放松，市场开始逐步发力。加上2015乐山春季房交会的举行，更让原本波澜不惊的市场掀起了巨浪。

就2015年上半年楼市数据本身

来说，供应面积和销售面积相对持平，供应面积在5月达到最高：36.9万平米；销售数据则处于缓慢上升的状态，数值在6月达到最高：20.2万平米。就价格而言，虽然说维持在4500元/平方米的状态没有太大的波动，但是纵览整个数据，均价在1月达到了最高：4797元/平方米，而且3、4、5、6这几个月的均价一直保持在4400元/平方米左右。

记者点评：

以销售力度最为强劲的6月份为样本，从官方发布的乐山楼市销售排名情况来看，当月乐山市中区商品住房销售排名前十的楼盘总共销售1732套房源，占据6月乐山市中区商品房成交总套数的七成以上，占据2015年上半年总成交套数的19.75%。其中，邦泰国际社区以325套卫冕6月销冠，蓝湾半岛以255套的走量位居第二，中心城凭借250套的销量也成功挤进前三。而前几个月一直位列第一的时代青江，在6月以188套的销量排名第四。

随着楼市竞争的日益白热化，老盘的厮杀激烈，新盘也加入了混战，整个市场格局瞬息万变。根据销售的排名情况来看，平分秋色的时代已经一去不复返，剩下的只有“优胜劣汰”、“弱肉强食”。与此同时，可以明显看出，本轮楼市小高潮基本集中在青江片区以及城北片区的几个热点项目，这也反映了最新的市场状态。

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