首套房最低首付2成楼市影响几何？

资料图片乐山不少楼盘执行首套房2成首付的政策 本报记者 倪珉 摄春节前夕，央行联合银监会出台了最新的住房信贷政策——允许非限购城市首套房贷款首付比例原则上最低25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于30%。

日前，记者通过对乐山多家银行走访了解到，目前已有一些银行开始执行首套房最低首付2成的政策，这意味着不少有购房需求的市民将享受到房贷新政带来的“福利”。

那么，当前乐山各家银行的房贷政策究竟如何？市民、各大开发商的反响又是如何呢？对此，记者进行了走访调查。

■ 本报记者  严俊铭  倪珉

部分银行 首套房最低首付2成

对于不少刚刚参加工作且手里闲钱不多的刚需一族来说，首套房首付比例降低到2成，无疑是一大利好。以一套40万元的房子为例，首付3成则需缴纳12万元的首付款，降为2成后则只需要8万元，整整少了4万元。

“目前，我们银行对首套房的首付比例执行标准为首付2成，贷款利率为基准利率。”在乐山某本土银行，记者以购房者身份咨询了该行工作人员，得到了上述答复。“房贷新政出台后不久，我们银行就根据自身实际情况，相应调整了房贷首付比例，力图给准备购房的市民减轻房贷首付压力。”

记者了解到，虽然目前乐山市部分银行执行首套房首付2成的政策，但由于各家银行自身情况不同，还是有部分银行将首套房的首付比例确定为3成，或是2.5成，不过在贷款利率上有一定程度的优惠。

“现在我们执行的是首套房首付3成的政策，贷款利率可以打9.5折。”日前在乐山某国有银行的房贷中心走访时记者了解到，虽然春节刚过，但已有不少市民赶来这里办理房贷。这里的工作人员表示，该行虽然执行的是首套房首付3成的政策，但针对一些楼盘，最低可以首付2.5成，同样在贷款利率上也执行9.5折的优惠政策。

房贷新政 影响作用大于实际效果

在对银行完成走访后，记者还对乐山多家开发商的楼盘进行了走访。记者了解到，目前已有不少楼盘接到了首套房首付最低2成，第2套房首付最低3成的通知。

在乐山万达广场项目采访时，该项目相关负责人彭先生告诉记者，针对首次置业而且信用良好的客户，在他们这里买房可在合作银行处申请到“首套房最低首付2成”的房贷。

“此前在我们项目购房，使用公积金贷款最低可以首付2成；从未使用过商业贷款按揭买房的，最低可以首付2.5成。而现在我们已经接到合作银行的正式通知，可以受理客户首套房首付2成的申请。” 邦泰国际社区销售经理廖云告诉记者。

房贷新政对购房者的购房态度影响如何？在采访中，不少受访楼盘项目负责人都表示，“首套房最低首付2成”的房贷新政，其“影响作用大于实际效果”。

“这段时间到我们楼盘咨询首套房首付2成这一政策的客户的确不少，但真正因为首付2成这一理由而‘火线下单\’的客户则是寥寥无几。”廖云告诉记者。

如何选择 还得根据实际情况确定

“虽然现在首套房首付比例最低可达2成，但一些银行也对购房者有更加严格的要求，包括工作单位、收入情况、征信记录等因素都将被考核。” 廖云表示，目前乐山的套二房源总价20多万元、套三房源总价30多万元，在这样的价格环境下，符合银行条件的优质客户大多会选择多付首付。一方面是因为首付多交，贷款就少、月供也少。另一方面则是因为，部分合作银行还给出了贷款利率打折的特别优惠，如果申请“最低首付2成”，则享受不到利率优惠。

记者也简单算了一笔账，若一套房屋的总价为45万元，贷款20年，按照目前的贷款基准利率，分别用首付3成和2成计算：虽然首付2成比3成的首付款减少了45000元，但是还款总额却增加了70679.96元。相对应的，首付2成的月还款额也增加了294.5元。

由此看出，虽然购房门槛降低，首付压力变小，但还款总额和月还款额却也因此增多。因此，各位购房者们，政策虽然利好，但在购房时还得根据自身实际情况，确定首付比例。

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