2017年，乐山房价如何运行

资料图片进入年，楼市的走向成了市民关注的焦点。笔者注意到，和去年年初跳涨的状态形成鲜明对比的是，今年开年，全国热点一、二线城市楼市成交量惨淡。而在持续的调控下，“观望”和“惜售”成为元旦假期楼市的主基调，新房市场供应量和成交量双双下滑。

对于上述消息，不少购房者也在关心这股“冷空气”是否会吹向乐山楼市。电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示，梳理目前一线楼市的新政策内容发现，调控主要集中在四方面：一是“限贷”，二套房贷首付进一步提高，由六成提至七成或六点五成，利率不变；二是“限购”，非本市户籍人购房门槛提高，收紧单身限购措施或禁止未成年人买房；三是“增供应”，加大中小套型土地供应与商品房供应；四是“限卖”，控制高端预售许可证及高端楼盘的成交。

他预计未来各地方政府会根据当地经济、房地产市场、人口规模以及房价走势等多角度来权衡，出现全国“一刀切”的可能性降低。从这个角度看，调控潮或仅限于房价上涨较快的部分一二线重点城市，乐山房价一直比较稳定，市场发展较为平稳，调控空间不大，房价下跌可能性较低。

同时，他认为，“房子是用来住的，不是用来炒的”——中央经济工作会议明确楼市定位，就是要传达一个信号——不鼓励炒房。信贷闸门关紧，则相当于给炒房的投机客“断粮”。

就豪宅而言，从市场层面看，虽然对于投资性楼盘是一次重大打击，但另一方面，眼下，抓大放小、购置一步到位型的居所，成了不少购房者的选择。一方面越来越多的人面临“困局”：换房成本增加，不一步到位就难以到位；另一方面，未来政策的扑朔迷离，更是催生了不少购房者“一步到位”的想法。

就商业地产而言，政策剑指住宅投机，而没有针对商业地产；投资者投资住宅和投资商铺的门槛几乎都一样，会有一部分投资商铺，其对投资型住宅有一定的替代性。

（倪珉）

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