乐山房价冲击“6字头”既是战略也是趋势

买房还需看懂市场趋势对于乐山部分楼盘价格冲击“6字头”的市场情况，电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示，这既是一种战略，也是一种趋势。

“称之为‘战略\’，我们可以看到包括已经上调到6000元/平方米或正在准备冲击‘6字头’的项目，其实项目销售周期已经过半。基于乐山大部分开发商手上缺乏\‘存量土地’的现状，他们在市场上扬的背景下所执行的价格上调，不妨理解为\‘利用价格杠杆来主动调节市场’的一种行为。”牛冠华说。

再者，牛冠华认为乐山房价进入“6字头”已是趋势，“这并不意味着存在很大的房价泡沫，乐山周边比如宜宾、泸州等城市的房价皆如此，这些地方的房价水平都比乐山高”。究其原因，首先是前两年土地市场供应紧张导致的。住宅是不动产，土地价值决定了房价水平。另外，市场需求旺盛。随着乐山城市的发展，每年都会吸引大批毕业生、各类人才、农民工以及养老置业群体等，所以每年新增住宅需求巨大。随着收入提高，本地居民改善性购房需求持续增长，还有投资性购房需求。还有一方面原因就是楼盘精品化的趋势。

记者倪珉文/图

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