市场上行 改善型房源受关注

改善型房源引关注笔者日前从乐山市住房保障和房地产管理局了解到，乐山楼市今年最新数据显示：2017年11月，乐山市中区销售商品住房36.3万平方米，同比增长51.25%；市中区二手房住房成交8.06万平方米，同比增长67.92%。11月乐山市中区商品住房均价5537元/平方米。客观分析，从新房成交到二手房市场交易，再到房价指数，数据反映出：乐山楼市在健康稳步发展的大前提下，商品住房去库存情况颇为良好。

笔者在走访中也注意到，这一波乐山楼市的上行除了受到了此前土地市场“成交热”的刺激所致，还与市场结构的进一步改变密切相关。上周末，在乐山市中区青江新区某楼盘售楼处，前来选购房子的市民李先生告诉笔者：“我现在住的是两室两厅的房子，一家三口还比较合适。但是我和妻子正准备要第二个孩子，以后家里有两个孩子，孩子需要有各自独立的空间，那就需要三室的房。”这一次他们就是准备换个大房子。在另一个楼盘看房的市民张女士也表示：“孩子马上要上初中，希望选择能够同时满足子女入学、生活配套、户型面积、物业服务、区域人文氛围等条件，全方位满足家庭需求。”她告诉笔者，自己买房的区域会定在城北或者新城区，因为工作生活更为便捷。

一位业内人士说，改善型购房者需求的是中等及以上户型。笔者留意到，根据市场需求，今年中等户型的设计占了相当大的比例，尤其是建筑面积在80-120平方米的中等户型受改善型购房者关注。从产品价格来看，此类产品总价较为适中，尤其是对刚需或改善型客户来说，确实是一个较好的选择。从产品设计上来看，该类产品压缩了客厅与餐厅的面积空间，将景观阳台改造为了独立而封闭的空间，可作儿童房或书房用。总体而言，该类产品比较适合对功能性要求较高的三口之家，同时对于部分投资客而言也有较大的价值。

比方说，凤凰国际新推的26栋B2户型，建筑面积约82平方米，是改善型购房者关注的热点户型。又比如新亮相的I-BOX部落阁项目，建筑面积约为74-102平方米的全系产品均为跃层设计，提供了极大的可变性，多层空间可尽情地分割设计，满足了那些喜欢复式结构的消费人群。“改善型需求，成为2017年的绝对主力，是毋庸置疑的。”某楼盘的销售经理称，开发商主攻改善型需求者，各家的户型也是千姿百态，种类繁多。有跃层、有平层、有高层、有洋房，地产商们只有及时调整户型比例，才能从容应对市场。

倪珉文/图

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