多点开花形态丰富看2018乐山楼市格局之变

鸟瞰乐山广场资料图片■记者 倪珉

编者按

2018年，对房地产市场来说是不平凡的一年。房地产市场更趋理性。购房者更看重专业的购房指导；开发商需要以更优质的产品吸引客户。

上半年楼市延续了去年的红火；到了下半年，市场又迎来了进一步盘整。乐山楼市逐渐迈向更加完整、成熟的体系。本报即日起开设“2018乐山楼市年终盘点系列报道”，针对乐山楼市的市场格局、品牌升级、置业心态等多个方面进行盘点，敬请关注。

据统计，今年乐山中心城区2018年所有在售、待售、清售以及前期筹备的项目多达40余个。同时，随着乐山房地产市场的发展，更多的房企布局乐山乃至周边区县的市场。2018年乐山中心城区的楼市可谓“多点开花”。

不少业内人士和购房者认为，乐山楼市历年以来都以“东西南北”作为比较明确的分界点。但是进入到2018年，在原有格局的基础上，多个不断的“发力点”也引起市场关注。有业内人士表示，2018年乐山楼市呈现出中心城区多点开花、市场形态进一步丰富的态势。

乐山广场   “城市之心”加速升级

多年以来并无纯新房源推出的乐山广场，在今年因为恒邦双林·CBD的出现，再次成为了乐山楼市的焦点。今年8月18日项目3号楼首开，当天全面清售，最低价7200元/平方米起；8月22日，项目1号楼加推，一小时售出86套，均价8200元/平方米；8月24日，项目建面36平方米到486平方米的底商开售，一小时内一楼底商全线清空。一周之内，恒邦双林·CBD实现了“三开三捷”。

在乐山城市版图中，一些人把乐山广场板块比作“城市之心”。随着城市发展，这里将形成集群效应，配套升级换代速度加快，区域价值也将更加凸显。有城市规划专家表示，乐山广场板块是乐山城市化进程发展较具代表性的生活板块之一。这个板块汇集了大量人流、物流、资金流、信息流。恒邦双林·CBD将地段、配套、产品等各种中心资源汇于一身，有助于推动乐山城市功能升级。

城北楼市   品牌房企携手发力

今年以来备受关注的城北板块，近年来由于领地·亚马逊、五洲汉唐、蓝湾半岛、万达华府、嘉州春天等项目的建成，城北中央居住区的属性得以显现。今年，以“富力”“美的”“天立”为代表的外来品牌房企相继落子城北通江片区，加之原有的“万达”进一步发力，带来新的人居开发理念，有望将城北滨水住宅建设推进全新的大盘时代。

来看今年城北楼市动向：9月16日，乐山万达销售中心共推出房源456套，当天共销售306套，前期蓄客400多组，当日来访600多组。10月20日，万达·天璟正式开盘，当天推出的所有房源迅速售罄。10月21日，富力·尚悦居首批次推出1、2号楼，共计216套房源，户型面积为95-138平方米装修大宅，深得客户喜爱。10月27日，位于通江板块的文轩府也正式开盘。除了开盘项目热度不断，美的·珺御府、天立·御景峰在项目营销中心或接待点亮相之后，也获得极大关注。

作为辐射周边吃喝娱乐的消费目的地，城北通江片区在以乐山万达广场为引擎、校园经济圈与竹公溪生态圈为呼应的基础上，还将有更大的发展空间。加之原有的教育、生活配套，可以说，新城北呼之欲出。随着越来越多外来先进的开发理念注入乐山楼市，将引领乐山房地产业进一步发展。开发商对产品的要求越来越高，购房者对产品的期待也会越来越高，新产品将在此基础上达到一个和当前房价匹配的平衡点。

城南楼市

新锐崛起激活新动力

提到大城南，不得不提滟澜洲。项目最新房源滟澜洲·春森里自7月下旬开盘以来，吸引不少置业者。不仅是因为滟澜洲依山傍水的好风景，更因为在这半岛之上，一个越来越成熟的公园城正在形成，不断升级居住环境。

在2018乐山楼市中，大城南告别长久以来滟澜洲“独舞”的局面，不少楼市新项目相继亮相。

6月15日，乐山城南江景房迎来新品——明星中央公园城市展厅亮相。明星中央公园由众恒房产投资开发，项目位于乐山高新区临江东路中段，享受颇佳的江景资源。10月20日，同样位于乐山高新区的佳乐·江屿城销售中心正式亮相。11月16日,佳乐·江屿城推出一期样板间。特有的观景体验平台，不仅能环视整个三江之景，还能体验观景望远镜，一睹大佛风采。观景平台将自然与人文融合在一起，醉人醉心。

随着区域板块升级、城市配套升级、乐活体验升级、新品组团升级，滟澜洲见证着“乐山新版图”的形成。而位于大渡河南岸、规划面积78平方公里的乐山高新区，依托顶层设计的推动，持续释放新动能，一幅“山水、文化、产城、人景”有机融合的现代新城，正从规划图姗姗走来。除规划红利、人口红利之外，区域以“总部经济、创新高地、现代新城”的三位一体定位的乐山总部经济聚集区，着力建设成为创新智慧、多元复合、产城一体、绿色低碳，具有山水人文特色的现代生态新城。

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