土拍遇热 竞争加剧 购房时机 热度区域 2019下半年乐山楼市猜想

土拍现场购房者了解项目■记者倪珉文/图

回顾2019年上半年乐山楼市，土地拍卖激烈、外来房企入驻、新盘接连推出……楼市在创新与竞争中平稳发展。进入下半年，乐山楼市如何发展，我们不妨依据上半年的楼市情况大胆做些猜想。

猜想一土拍再现争夺战？

关注指数：★★★★★

回顾一下今年上半年的土拍情况：1月，乐山高新区三宗商服及商服住宅用地成功出让，总成交面积110.04亩，总成交金额2.71亿元，最高楼面地价2033元/平方米。2月，中心城区四宗城镇住宅及零售商业用地成功出让，总成交面积11.46亩，总成交金额1.4亿元，最高楼面地价4099元/平方米。5月，中心城区三宗城镇住宅及零售商业用地成功出让，总成交面积233.76亩，总成交金额14亿元，最高楼面地价3607元/平方米。不难看出，开发商在土地市场激烈竞争。在此情况下，最高楼面地价被推至4099元/平方米，虽然比起2018年惊动乐山楼市的“5.30土拍”中心城区通江片区文星后街南侧[TJ(A)-19-a号]地块4378.27元/平方米的楼面地价低了279.27元/平方米，但也不难看出开发商拿地的积极性。

近期计划将推出的通江片区两宗地块紧邻拟建设中的乐山市第二人民医院，属于乐山万达广场商业综合体覆盖范围；青江片区一宗地块位于青江新区腹地位置，一宗地块则位于高坝路北侧，紧邻麓城。总体来看四宗地块都占据了优质资源，一旦入市想必会引起一番争夺战。

猜想二外来开发商“团队”或将增员？

关注指数：★★★★

细数目前入驻乐山的外来房企，已经有万达集团、碧桂园集团、富力集团、美的集团、天立集团、世豪集团等。多家房企看中乐山的开发价值和发展潜力，纷纷进驻乐山在楼市中分一杯羹。

乐山虽不是一二线城市，但良好的地理位置、稀缺的旅游资源和人文环境都给予乐山巨大的发展潜力。围绕打造世界重要旅游目的地，乐山“宜居、宜游、宜业”的前景越来越广阔。坚持“绿色打底、山河为骨、文化为魂”，通过疏旧建新、南拓西延，建设“一城两新区”，打造宜居乐山。目前，“一城两新区”基础设施建设有序推进，青衣江大道北段、嘉瑞大道、瑞祥路、大渡河大桥加宽改造、市长途客运车站等项目竣工投用。

不断升级的城市规划以及不断完善的城市配套，让乐山这个“蛋糕”越来越“美味”，促使越来越多外来开发商将目光投向乐山。在7月15日举办的“2019年乐山市城市规划暨土地资源推介会”上，作为外来开发商代表——富力地产集团四川公司常务副总裁朱建伟在会上称赞乐山优良的投资环境和广阔的发展前景，并诚邀各大开发企业走进乐山、投资乐山、扎根乐山。

猜想三购房热潮或来临？

关注指数：★★★★

从今年3月起，乐山楼市就陆续涌现出了大量新盘。如嘉州壹号院、邦泰·大渡河府滨河湾、龙游壹号、蘭亭、弘祥·公寓、恒邦·翡翠滨江、碧桂园·青江府、碧桂园·天悦等。目前邦泰·大渡河府滨河湾已开盘销售，其余新盘暂无动静。虽然多数新盘还没有更新详细资料，但是案名和基本规划都已确定。

如果下半年这些新盘扎堆入市，是否宣告新一轮购房热潮将来临？有业内人士表示，目前主要的在售项目存量仍有上百万平方米，去库存依然是乐山楼市的主旋律，如果下半年加入大批“新存量”，会加剧各大开发商的压力，毕竟买房人的购房热情还处于“常温”状态。所以即使有新盘入市，也不会全部在下半年开售。

猜想四青江、城北依旧是大热片区？

关注指数：★★★★☆

先看青江新区，2014年以来，这一区域迅速崛起。随着成绵乐城际铁路客运专线的开通运行，更是让青江新区在乐山楼市越发亮眼，直至今日依旧热度不减。

再来看城北片区，一直以来城北都因其醇熟的配套和优质的教育资源受到广大购房者欢迎。而随后乐山万达广场的亮相更是让这片区域越发受到开发商和购房者关注。美的、富力、天立等品牌房企纷纷在此拿地。细看2019上半年中心城区出让地块的位置分布，柏杨坝片区最多，通江片区两宗，青江新区一宗。论面积，青江新区最大达到169.8亩，其次是通江片区63.96亩，最少的是柏杨坝片区16.46亩。但是柏杨坝和通江都归属城北片区，所以上半年土地市场就只在城北片区和青江新区推地。

土拍出让的热门区域，就是城市发展的热门方向。因此，青江与城北仍旧是2019年乐山楼市热门区域。

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