102.81亩 通江片区两宗地块即将起拍

TJ(A)-15-a号地块TJ(C)-17-a号地块■记者倪珉文/图

进入七月，楼市上半场已经结束。据统计，2020年上半年，乐山中心城区共推出并成交城镇住宅、商业、商住用地共10宗，其中通江片区两宗，为檀木南街南侧TJ(A)-13-a号和TJ(A)-14-a号，共179.28亩，分别被阳光大地置业有限公司和眉山川达房地产开发有限公司收入囊中。新冠肺炎疫情发生后，乐山楼市受到一定影响。然而此次两家公司果断拿地，在一定程度表明了房企对于乐山房地产市场的信心。

面对乐山城市吸附力逐年提升后的市场需求，记者从市土地矿权交易中心获悉，7月30日，市土地矿权交易市场将公开拍卖出让中心城区通江片区TJ(A)-15-a号和TJ(C)-17-a号两宗地块。

看规划

小到一个片区、大到一座城市，道路建设至关重要。今年城北新区建设正式拉开帷幕，意味着这个片区将发生大变化，最直观的就是道路建设的推进。乐山中心城区通江片区一直以来都是乐山人口密度较大的一个区域，随着乐山万达广场附近的新楼盘入住率不断上升，周边的交通压力也逐年递增。

为了缓解通江片区的交通压力，市委、市政府共规划了檀木南街、金紫街、王河路、规划二路等4条新建道路。首先，檀木南街（瑞祥路C段至竹林路）项目于今年1月1日最先开工，预计今年10月可基本达到通车条件。该条道路建成后，将把中心城区通江片区、棉竹片区紧密地串联在一起，大大方便沿线居民的交通出行，缩短片区之间的行车时间。记者实地探查发现，金紫街、王河路、规划二路3条新建道路工程，目前均在积极推进当中。

除此之外，乐青路（杨山路至檀木南街）和杨山路断节路于今年上半年正式开工建设，预计在2021年春节前可全部打通。乐青路、杨山路为乐山万达广场周边的交通要道，道路建成后不仅可以完善乐山万达广场周边的道路排水系统，有效解决该片区内涝问题，同时还能缓解周边交通压力，对城市下一步开发建设有着重要意义。

这些道路的建设，有益于实现棉竹片区、城北新区与城北通江板块的无缝接驳，缓解交通出行压力并减少行车时间，逐渐提升基础配套设施和生活配套设施。于房地产市场而言，则能够吸引更多的优质开发商以及购房者关注。

看发展

通江片区以居住、文教功能为主，是乐山重点打造的“商务文旅功能区”。区域内已发育出幼儿园、小学、初中和国家级重点高中等完备的教育体系，是目前乐山基础教育资源的集中地。随着领地·天屿、森林城、万达华府、领地·亚马逊、五洲汉唐、罗浮盛世、雁和·浪琴湾、嘉州春天、富力·尚悦居、美的·珺御府、天立·御景峰等众多楼盘陆续落地，通江板块已具备相当的发展潜力。

今年3月11日，乐山市嘉州城北新区指挥部挂牌成立，备受市民关注的城北新区建设正式拉开帷幕。区域以公园城市发展理念为基础，打造山水宜居的“全景社区、居游乐园”，建设集文化旅游、滨水休闲、多元街区、商业贸易、高端居住等多功能于一体的“滨湖公园城迎宾门户区”。根据规划，这里将通过5到8年的时间，以景城融合为导向，布局“一核、一圈层、多廊道、四社区”的空间结构，打造乐山公园城市新地标，成为乐山城区生态花园新城。

通江片区、城北新区共同发力，乐山城北形成“双区共舞”新景象。“两区联动”将使区域价值呈现“1+1＞2”的变化。作为辐射周边休闲娱乐的消费目的地，“两区联动”在以乐山万达广场为引擎的校园经济圈与城北新门户依托的竹公溪生态圈为呼应的基础上，还将有更大的发展空间。加之原有的教育、生活配套，新城北呼之欲出。

看地块

TJ(A)-15-a号地块与乐山万达广场仅一路之隔，能极大地满足购房者“吃、穿、住、娱、购、医”等需求；距国家级重点中学——乐山一中直线距离仅数百米，还有万达集团、碧桂园集团、富力集团、美的集团、天立集团、邦泰集团和领地集团等国内品牌企业进驻，以乐山万达广场为中心的城北都市副中心正在形成。而该地块周边檀木南街、乐青路、杨山路等6条新建道路工程已在加快推进，完工后将实现青江片区、棉竹片区等周边区域的无缝接驳。

TJ(C)-17-a号地块地处通江片区老核心板块，紧邻夏威意酒店，背靠万人小区，在500米半径范围内配套有乐山七中通江校区、通江小学等优质教育资源，适合打造短平快的刚需型学区项目。同时，该地块所在区域人居环境成熟，人口居住量大、流动性广，且紧邻凤凰路北段，商业口岸价值较高。

据记者统计，乐山不少楼盘正进入交房期，这意味着在售项目减少或者存量不多的情况下，开发商将会开始考虑拿地。接下来，通江片区两宗地块的成交数据将是如何，我们拭目以待。

拍卖地块信息

地块一TJ（A）-15-a号

地块位置：乐山市中心城区通江片区檀木南街南侧

宗地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

土地面积：88.45亩

容积率：大于1.0且不大于2.2

起叫价：28800万元

参考起拍楼面价：约2220元/平方米

参考起拍单位亩价：约326万元/亩

地块二TJ（C）-17-a号

地块位置：乐山市中心城区通江片区岷河中街南侧、凤凰路北段东侧

宗地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

土地面积：14.36亩

容积率：大于1.0且不大于2.5

起叫价：5600万元

参考起拍楼面价：约2340元/平方米

参考起拍单位亩价：约390万元/亩

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