同小区该买新房还是二手房？ 专业人士建议：买房前算算买房费用和装修费用再出手

近年，对于二手房购买潮来讲，大家都抱有不同的看法。有的市民认为，买房是大事，自己的“窝”还是自己造；不过，也有不少市民表示二手房的是短期居住的首选。

近日，西昌市民王英正为买房子而犯愁，她告诉记者，经过几番对比后有了在某小区买房的念想。不过，犯难的是在同小区该买新房还是二手房呢？对此，记者采访了从事房产工作十余年的曹红，她告诉记者，二手房是现成的，买了就能住，但税费高；新房税费低，但交房时间还得等。

曹红表示，在西昌一些小区规模比较大，分多期开发，这样的小区，通常是新房和二手房并存。客户中像王英这样的人是很多的，因为很多业主可能看好了某个小区，但还在纠结是买这个小区的新房还是二手房。

她表示，一般来讲同一个小区，新房和二手房，享受的各方面的配套、服务基本都是一样的，没有什么太大的区别。如果有区别，那就是不同的期数，比如一期、二期、三期，其所处的地块位置不一样，距离公交车站的距离长短不一样；再就是小区不同的期数，其规划可能会不同，绿化率、容积率、楼栋高低、楼间距大小等，会有一些差别。在选择房源的时候，买房人可以依据自己的需求进行选择。

同时，曹红还表示，在同一个小区内新房、二手房各个方面相差不大，是买新房还是买二手房，最主要的矛盾在于房屋的价格。

在北上广深受大城市的影响，二手房的价格要比新房贵；而在一些二、三线城市，目前还是以新房市场为主，二手房的价格相对于新房要便宜一些。具体到不同的区域，不同的楼盘，同一小区内，新房和二手房的价格，哪个高哪个低，都是说不准的，一些大开发商开发的楼盘，二手房的价格比新房的要贵一些。如果确定了买某个小区的房子，可以去网上看看目前新房、二手房的售价是多少，再根据买房的税费等各方面来比较下，看新房、二手房，哪个更合适？

曹红向记者举了个例子，就拿某小区的新房，建筑面积㎡，总价万左右；该小区有套建筑面积㎡的二手毛坯房，总价万左右，两证未满2年，银行评估价多在万。综合比较，新房和二手房的价格是差不多的。但从买房支付的现金方面来看，二手房要完全费用比新房多支出3万左右。

曹红特别提醒业主，在买房的时候，不妨算算新房、二手房的买房费用，还有些二手房是带装修的，这些费用也要考虑进去。如果最后实际支付的现金，二手房比新房多一些，多出的这个价格在你的承受范围内，你可以接受，那么，买二手房就比较划算了，毕竟，二手房是现成的，买了就能很快装修或者入住，不必像新房那样等交房，还有一些不确定因素。

本报记者 王丽丽

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