项目摸底 规范销售 督促整改 西昌：加强房地产市场检查

文/图 本报记者 沈虎子

上午9时30分许，由西昌市房地产管理局主要领导和部门负责人组成的检查工作组来到南山国际社区康郡项目销售中心。

“项目销售的‘五证\’齐全不，是否向购房者公示，每一套房源是否做到了明码标价？” 

“我们的销售把控得非常严格，一切都是按程序走的。”南山国际社区康郡项目销售中心负责人回答。

检查工作组说明来意，和项目销售相关负责人座谈，并对相关问题的问答情况进行了一一记录。

接着，检查工作组测绘人员还对项目的样板间进行了实地测量，通过对层高、进深等方面的测量，再比照户型图进行一一比对，最终得出结论：符合相关规定。

据悉，此次检查工作组要检查的内容主要为四大方面：

——商品房预售情况。是否依法经营、诚信经营；是否严格执行商品房预售管理制度和网上签约制度、合同备案制度；是否按照商品房预售资金监管协议使用预售资金。

重点看，是否存在以下违法违规行为：发布虚假房源信息和广告；通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；未取得预售许可证销售商品房；不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；捂盘惜售或者变相囤积房源；商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；不按规定公示商品房预售相关手续和房源信息；房地产开发企业相互恶意诽谤、恶性竞争；违规使用商品房预售资金。

——物业管理和住房维修资金缴纳情况。小区物业管理服务是否符合相关规定；是否存在违规代收住房维修资金、挪用业主住房维修资金情况；已交房项目是否缴清住房维修资金。

——商品房项目房地产测绘情况。房地产测绘是否符合法规政策；是否存在住房面积缺斤短量、面积误差大、侵害业主权益的情况。

——商品房项目白蚁防治。是否按规定办理白蚁防治备案手续，是否进行白蚁防治。

当天上午，对南山国际社区的检查结束后，检查工作组分成两个小组，对城区东片区和西片区共计17个商品房项目进行检查。

截至记者发稿时，检查工作仍在进行，从已检查的项目来看，大部分项目的销售按规矩在进行，但部分项目存在一定需要整改的情况，主要集中在：项目宣传广告不准确，对相关事实的描述有夸大；房源信息、房屋销售情况和房屋价格未公示；广告宣传语中有宣传学区房的违规内容；营业房房源信息、房屋销售情况和房屋价格未公示；广告宣传语中有投资回报率的违规内容等。

西昌楼市，与这座城市的发展一样，迈入了“铂金十年”，房地产市场中的各种行为更趋于规范。在多种利好因素条件下，当前的西昌房地产市场竞争更加白热化，那么怎样才能确保竞争中各开发商的行为合规合法，让购房者的合法权益得到保障，相关职能部门一直在行动。

为切实加强房地产市场监管，规范商品房销售、住房维修资金收缴、房地产测绘等行为，净化房地产市场环境，保护业主的合法权益，促进全市房地产市场有序发展。6月12日起，按西昌市委、市政府的部署，西昌市房地产管理局开始了为期4天的全城在建在售房地产项目的专项检查工作。

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