房子住了6年“缩水”8m 2 律师：可要求退回多交费用

本报10月22日讯 (记者赵泽军)“住了6年了，现在才知道房子面积比购房合同少了8个多平方米，太气人了。”22日，家住沂水的张先生拨打晚报热线8966111反映，住了6年的商品房“缩水”严重，少了8个多平方米，而购房款、物业费等都是按合同面积交的钱。

据张先生介绍，2009年，他在位于沂水县城长安南路一小区买了一套住宅，在与开发商签的购房合同中约定房屋面积是106.47平方米。“房子是期房，当时买得比较早，房价是2400元每平方米。”张先生说，2011年年底，小区交房后，他就搬迁入住。“合同约定面积误差在3%以内，据实结算房款，超过3%，买受人有权退房，不退房者超出部分由出卖人双倍返还，而且还约定90日内办理房产证。但由于房产证一直没有办理，也没有人告知，我们也不清楚，购房款、物业费等都是按合同面积交的。”

张先生告诉沂蒙晚报记者，近段时间，小区开始办理房产证，“我去房管部门打听，无意中发现我们家买的房子实际测量面积只有97.77平方米，比合同少了8个多平方米。不只我们家，不少业主反映购买的商品房都有不同程度缩水。”张先生气愤地说，按106.47平方米交的钱，实际只有 97.77平方米，“但却被告知只能按照合同约定多退少补，而且是按照以前购买时的房价。我们都是贷款买的房子，现在过去这么长时间了，应该如何维权？”

律师说法

对此，本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海表示，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。此外，购房之初由开发商代收的房屋契税、物业维修基金等，可向有关部门要求退回多交费用，多交的物业费也可要求退回。

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