住宅受控，商铺吃香 柳州商铺投资风生水起

投资商铺，河东是首选□记者曾凤娟进入2011年下半年，楼市调控并没有戛然而止，各地纷纷推出的楼市“限购令”收窄了资金涌向住宅市场的通道。但在流动性泛滥的宏观经济背景下，资金必定要寻求新的出口。业内人士指出，2011年投资者从住宅市场转向商业地产的趋势已经出现，柳州市的写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注，商业地产极有可能成为投资的避风港。

!!政策不断，住宅投资持续受限

进入2011年，国家加大了对房地产的调控力度，新国八条”席卷楼市，堪称史上最严，二套房首付提至六成、“限购令”、房产税”接二连三出台，在“两会”上，房价再次成为焦点。

2010年，当首付被提高至二成以后，不少购房者就发现一个现象，那就是多个楼盘的商业物业仿佛就在一夜之间苏醒了。最先做出反应的是位于柳城县的楼盘金时代购物公园。当时二套房首付提高至5成，首套房首付不低于30%之时，该项目在市民观望期选择了主动出击，推出投资计划，向市民传达了购买商铺的信心。该商铺调控时期不受限，商业地产因限购而“意外得福”。此后，商业物业推出的节奏逐渐加速。

事实上，经过2010年的政策调控，住宅首付款提高，贷款利率上涨，房产税风声越来越紧，不少投资者开始重新认识铺面价值。而商铺经过2010年的政策年刺激，从售价及铺源等方面都有了较大的变化。 进入2011年，虽然整体市场的观望情绪依然难以调动，但商铺却直接吸引了更多人的投资眼光。

!意外得福，商铺投资风生水起

可以说，国八条”出台对住宅的约束很多，但并没有太多涉及到商业地产。早在年初本报社举办的地产论坛上，不少业内人士都表述了“商业地产的春天来了”这一观点。再加上市民 投资渠道少，股市、黄金变幻莫测，风险甚高，想来想去，国人的传统观念大多还是觉得买房买铺比较踏实。而房是受限制了不能多买了，商铺也就自然成为了投资新贵。

从另一方面看，随着柳州近年来整体房产市场发展，也为市民的商业投资提供了良好的环境和更多的选择。一般来说，楼盘的商业销售，都处于楼盘运营成熟期，或是销售尾期。也就是说已处于销售尾声的楼盘，随着项目的逐步交付使用，其商业的招商销售才会大面积推进。如桂中大道的龙城世家、东城印象、凤起新都等楼盘，目前楼盘都有商业部分进行招商或是销售。而其已有人气条件对商铺的前期运营或租金收益支持将起到举足轻重的作用。同时，今年柳州的一些重大项目，如金沙角、风情港、地王等重大商业项目的逐步开工建设，也为市民的进一步选择提供了广阔的选择空间。

其实，相对于住宅地产投资，投资商业地产的模式和途径更加复杂和多样化，业内人士建议投资者可以根据自身的经济实力、投资目的、收益要求等因素综合选定合适的商业地产投资项目，这样既可以规避楼市新政，又可以抵抗通胀。

商业地产对专业能力的要求，对 资金的门槛，对开发商后期运营能力的要求都是非常的高。对此，业内人士也指出，在这种情况下，投资商业地产要保持一种谨慎的心态，尽量选择一些风险比较小的项目，才能降低风险，确保收益。

投资贴士：

初涉商业地产社区商业是首选

有资深商业地产投资人士认为，鉴于社区商业的投资门槛较低，对于初涉商业地产的投资者来讲，投资社区商业以及带租约的商铺投资应该是不错的选择。目前许多小区的商业模式更接近于区域商业中心的概念。

具体到社区商业而言，主要是以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标，它的存在是为了给社区居民提供一个家庭外的自由休闲空间。投资此类物业 ，只需要把握好家庭消费的定位，留意周边熟铺租金水平、人口规模、消费层次等情况就可以了。对于自用型买家，则需要考虑自身的使用需求 ，根据自身的运营状况来选择合适的商铺 ，商铺周边租金情况 ，商业配套 ，交通状况等是需要认真考虑的方面。

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