“一座城市的房地产开发没有地段区位优劣的划分，只有开发时间前后的区别。”这句话，是对今天柳州旧机场片的最好诠释。目前旧机场楼市不仅购买群体的区域性强，其购买力也

回归理性的楼市，购房者更看重地产本身的价值所在。在河东 、柳北等区域的居住价值先后被公众认同后，未来的几年内，柳州楼盘的开发热点将锁定柳东、旧机场片等占地面积广阔 、发展前景看好的潜力地块，对开发商和购房者来说，谁先看到了这一点，谁就赢得了先机。根据柳州市政府将柳州打造成“特大城市”的新城市规划思路和城市功能分区方案，对旧机场片相关设施建设将进一步加大。可以预见的是，在不久的将来，旧机场片将成为一个生活便捷，环境优美，生活设施齐全的城市住宅区。

柳州南大门的“安居乐园”

根据《柳州市城市总体规

划》，旧机场片将被打造成一个“百姓的安居乐园”，规划明确提出，遵

循一个中心（即航三路与航银大

道交叉口附近地段）、两条发展轴

（即航银大道南北发展轴和柳邕发展轴）、三大片区（即柳邕路以西

的张公岭片、柳邕路以东航岭路以西的基隆片、航岭路以东的旧机场片 ）的空间结构发展模式，指导旧机场片区持续稳定地发展，将其建设成为功能分区明确，交通便捷，环境优美，景观独特，公共服务设施和市场设施配套完善的现代化综合城区。旧机场片东与大龙潭风景区相连，南与柳江县接壤，西至湘桂铁路线，北与柳南片区对接，总体规划用地面积

约1223.38公顷，规划期末（2020

年）人口将达12.8万人，占据整个柳南片人口总数的55%。

历经10余年的发展，旧机场片逐渐成为柳州城市人口转移的“承接地”。随着航银路、航一路、银山隧道等道路的相继建成，旧机场片与城市中心的距离大大缩短。近年来，区域内几个占地辽阔的市政公园陆续落成，一些大型的银行和超市相继进驻，片区内的基础生活设施日趋完善，居民的生活便捷度显著提高。现在的旧机场片，拥有大小居民住宅区将近70个，居民近9万人，投资企业200余家。可以想像的是，随着相关规划的逐渐“落地”，旧机场片周边环境进一步提升，人口密度增加将会带动旧机场片区原有的商业及配套行业的发展，这片容纳柳南区过半人口的商贸生活中心，居住优势将更为明显。

住宅项目影响力显现

目前，旧机场片在售的住宅项目有华韵上城、盛世中华、望泰·龙城华府、泰洋新居等，加上即将亮相或是推出新品的华腾新世界、魅力首座、南国风光、兆安·四季花城等项目，旧机场片将迎来一个住宅放量的“小爆发点”。

实际上，在柳州购房者的心目中，旧机场片的居住价值已逐渐凸显，区域内的几个住宅项目早已成为首次置业者的首选楼盘。盛世中华可说是旧机场片楼市的典型代表，坐落在帽合公园对面的盛世中华，每次推新都大受热捧，即使是在这两年来楼市调控日趋严厉的大背景下，盛世中华每次加推新品都成功售出70%以上的房源，随着产品的升级，售价也从最初的4000元出头变成了现在的

5300元左右（每平方米）。

对旧机场片信心满满的，除了刚需型的置业者，还有若干实力强劲的品牌开发商。坐落在航三路、航鹰大道交叉口西北侧的魅力首座，就是由柳州市普利华房地产开发有限责任公司在旧机场片 倾力打造的一个高品质的商住项目。“对

我们来说，魅力首座将是（普利华 ）一个

里程碑式的项目，从前期的规划、园林设计、物业管理，我们都请来了最好的团队。”日前，魅力首座项目的负责人覃经理告诉记者，出于对旧机场片发展前景的看好，普利华房开斥巨资打造了这个项目，计划将其打造成区域内的标志性社区。而魅力首座建成后，将弥补旧机场片区内商业体量不足的现状，同时提升片区形象。

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