房屋交易不成拒不退认购金 柳江法院立案当日帮申请人执回房屋认购金1.5万元

□记者李澜通讯员程波晚报讯房开商出售房屋无产权证，交易不成却拒不退还认购金。15日，柳江县人民法院立案当天执结该起房屋买卖合同纠纷案，帮申请人王女士成功领回1.5万元房屋认购金。

今年3月31日，王女士与市某房地产公司签订了房屋认购合同书，约定将坐落于柳江县拉堡镇柳堡路的一套房屋出售给王女 士。合同签订后，王女士即向公司支付房屋认购金1.万元及首付款8.5万元。5月9日，王女生在银行办理贷款手续时，发现合同中约定的房屋没有土地使用证，遂认为该房屋证件不全，不愿办理贷款和房产过户手续。双方沟通后不欢而散，也未能达成补充协议，导致未能完成交易。7月7日，房开商退还了购房首付款8.

万元，但拒绝退还1.5万元的认购金。无奈的王女士将房开商告上了法庭，要求其退还自己的1.5万元认购金。

法院审理后认为，被告应当按照约定提供产权清晰 、证件齐全的房屋给原告，并负责办理有关过户手续，但被告未能提供房屋的土地使用权证，双方此后也未能达成补充协议，致使交易未完成，故合同终止。因此，依照

《合同法》有关规定判决被告向原

告退还1.5万元的认购款。

可是，判决生效后，该房产公 司并未及时履行法律义务，王女士遂向柳江县法院申请强制执行。

12月15日上午立案后，执行法官驱车向被执行人送达执行通知书，了解到公司的生产经营状况良好后，并不是没钱履行。

于是，法官反复向其阐述规避执行的法律后果，在耐心细致的宣传教育和法律威慑下，被执行人下午当即去银行将1.5万元的认购金及逾期利息 、诉讼费等款项转入法院指定账户。

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