逾期交房要索赔 定金权责要清楚法官以案说法教你维权

何权业 绘

今报记者何书俊

近年来,柳州市两级法院受理商品房销售合同纠纷案件数量整体上呈明显上升趋势.对于普通市民来说，购房是人生的大事，然而，在签商品房买卖合同时，往往存在各种风险，容易引发纠纷。为此，记者采访了部分城区法院法官，希望通过以下案例，可以对市民们购房签合同提供一定的提醒和帮助。

案例一：

延期交房获赔偿

2011年10月17日，某房开公司与廖女士签订一份《商品房买卖合同》，合同第三条约定房开公司将其开发的柳江县某楼盘1幢1单元1102号房出卖给廖女士。双方约定在2012年2月16日交房。合同签订后，廖女士即付清购房款，但房开公司直到2012年6月5日，公司才取得“建设工程质量竣工验收合格”意见书，并通知各购房户前来领房，廖女士于2012年9月24日到房开公司处领取所购房屋钥匙。2013年12月25日，廖女士以房开公司迟延交房为由，提起诉讼，请求支付逾期交房违约金。最终，柳江县法院判决房开公司支付违约金共计1万余元给廖女士。

法官说法：

由于种种原因，开发商在合同约定的交房日期未能完成交房，如果买卖双方在签订合同之时对延期交房的违约责任进行了约定，责任方就应承担赔偿责任。法律强制规定房屋经验收合格方可交付，交付的其他条件和方式双方可另行约定，本案中，因合同对交房方式和条件没有特别约定，因此房屋经验收合格后，廖女士取钥匙即视为交付。双方约定的交房日为2012年2月16日，而房开公司于2012年9月24日才交付房屋，迟延交房221天，扣减工期内约定可扣减的33天，实际迟延交房188天，构成违约。根据合同规定，房开公司逾期交付房屋超过180天，应按日向廖女士支付已交房款0.03%的违约金，最终，法院做出如上判决。此外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，买卖双方发现任何一方有违约责任应及时到法院诉讼，维护自身权益。

案例二：

定金引诉讼纠纷

2012年1月，王女士向柳州市某房开公司交付了购房定金3万元，用于购买该房开公司位于航岭路某楼盘的商品房，定金收据的备注中注明了具体房号。因房开公司收取定金后没有及时签订协议，而且要求王变更购房房号，王不同意，之后房开公司将王女士所定房屋卖给他人，定金也不予退还。王女士将该公司诉至法院，要求返还双倍定金赔偿。柳南法院审理认为，虽然房开公司与王女士之间没有签订书面协议，但双方之间关于认购该房号房屋的意思表示已经达成一致，定金3万元已经交付，则定金约定生效，该定金属于立约定金，即双方均应当在交付定金后签订正式的购房合同，因可归责于任何一方的事由导致购房合同不能签订的，其都应当承担相应的定金责任。最终，法院一审判决房开公司向王女士双倍返还定金6万元。

法官说法：

定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。定金罚则对合同双方均是平等的，但收取定金是收取方率先拥有的权利，根据权利义务一致原则，收取定金即应当与对方签订合同确定双方的权利义务以及履行过程，尤其是专门的房地产开发公司。在商品房销售合同纠纷中，卖方收取定金仅出具定金收条而未签订任何合同，导致后来双方是否违约难以查清的，应当由收取定金方承担相应合同约定不明的后果，房屋被另外转卖的，由收取定金方承担定金责任。

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