万达为什么进驻柳南？

万达集团定鼎柳南，在柳州强势打造第二座万达广场——柳南万达广场。消息一出，就广泛引起了业内人士关注：万达拿项目之前都会以国际战略进行系统考量，一块地有远大的发展前景才会选择进驻。作为中国商业地产的龙头企业，万达每到一城即缔造一个城市中心，对创造就业岗位、拉动消费、提升区域GDP都有极大贡献。因此在万达广场落子柳南前，柳州各城区为引入万达，相继开出优越条件，拿出优质地块。但万达为何唯独被柳南吸引，最终决定“坚守”柳南老柳邕地块？

万达为何选择柳南?

8月11日上午，大连万达商业地产股份有限公司以7.293亿元摘得柳邕路与航生路交会处的柳邕农贸批发市场地块，宣布正式进军柳南。消息一出，全城振奋。事实上，万达进驻柳南的消息，很久以前便风声水起，正式拿地，只是将这一消息从传闻变为落地。

据万达柳州公司相关人士透露，万达之所以选址柳南，事实上与柳南的规划息息相关，这也是万达柳州新战略的重要一环。首先，柳南既是工业强区，又是柳州的大商贸区，而且还有长期稳定的消费人群，唯独商业发展步伐跟不上；其次，作为柳州市区与柳江县的重要衔接口，柳江县撤县设区已提上日程，柳南区的纽带作用日益明显；再次，目前柳州市政府也致力于片区形象的重整，以建设生态宜居城市为目标出台了一系列方针措施。例如2015年5月柳州城市总体规划出炉，对各区域的功能重新定位和规划，柳南区作为生态住宅区现状亟待改善。尤其是根据柳州市政府将柳州打造成“特大城市”的新城市规划思路和城市功能分区方案以及《柳州市旧机场片控制性详细规划》，旧机场片将遵循一个中心（即航三路与航银大道交叉口附近地段）、两条发展轴（即航银大道南北发展轴和柳邕发展轴）、三大片区（即柳邕路以西的张公岭片、柳邕路以东航岭路以西的基隆片、航岭路以东的旧机场片）的空间结构发展模式，旧机场片区持续稳定地发展，将其建设成为功能分区明确、交通便捷、环境优美、景观独特，公共服务设施和市场设施配套完善的现代化综合城区。万达则是抢在新商圈建成之前布局，对于柳南旧机场区域的快速成熟将起到至关重要的推动作用。

据了解，与传统的住宅开发和单业态项目建设截然不同，万达以“城市综合体大师”著称。凭借集约化的规划和高复合的业态，万达广场独具强大的城市造心功能和商圈制造能力。

万达进一步扩张的新范本

对于万达而言，地段是前期拿地选址的重要考核因素之一，很多不了解万达地块的人会认为，万达或许是在柳南旧机场板块下了一个大的“赌注”。但了解万达地块的市民就会知道，万达在柳南看似赌博实则无可挑剔：旧机场片东与大龙潭风景区相连，南与柳江县接壤，西至湘桂铁路线。另外，旧机场片区以商贸物流为主，其城市主干道、支线的交通非常便利，路网建设标准仅次于河东片，而该地块也正好处于城市主干道，交通便利，周边还有大大小小十余个成熟小区，综合优势更突出，更符合万达广场快速开发、快速成型的运营模式。此外，现在的旧机场片，正逐渐成为柳州城市人口转移的“承接地”。旧机场片区尤其是链接柳江县与柳州市的枢纽地带，是柳江县到达柳州市中心最便捷的路径。随着柳江撤县设区的逐步推进，将会给旧机场片区带来新的契机，相信一大批柳江县的购房者会乘着政策的东风，或将来此投资置业。而且，在日渐完善的生活设施支持下，借助区域的合理规划、片区的宜居环境、居住人口增加等利好因素，旧机场片区将有望成为下一个驶上“快车道”的大型商贸中心区域。

可以想象的是，随着相关规划的逐渐“落地”，旧机场片周边环境进一步提升，人口密度增加将会带动旧机场片区原有的商业及配套行业的发展，这片容纳柳南区过半人口的商贸生活中心，商贸与居住优势将更为明显。

从万达所拿地块本身来说，60万平方米的总建筑面积，持有商业用房不少于9万平方米，其中包含面积不少于1万平方米的超市，如此庞大的商业商务体量，在柳南这一区域，将形成巨大的商业中心地位。

事实上，这样的拿地策略，与万达广场未来的扩张战略密不可分。更多人只看到眼前却未能看到城市新的发展方向。

“万达新战略的核心，是未来在城市新商圈或副中心区域，寻找核心地块，为万达广场进一步扩张寻找新的范本。”万达内部人士透露，万达如今在全国已开业或即将开业的万达广场，已有100余个，要想在各个城市传统的核心布局已不再是易事，选择新兴区域的核心地块，则成必然。柳南万达广场，则是这个扩张战略的最新布局。而万达及众多品牌开发商大胆进驻柳南老柳邕地块，更有助于提升柳南商圈的信心。

今报记者李兵

新闻推荐

百度房产城站分行精英招聘三星园精装房证满唯一售万陈

百度房产城站分行0772-2026268精英招聘三星园精装3房95㎡证满唯一售60万陈138772286392楼送精装116㎡免税急售67万小黄139780720323房2厅108㎡证满免税急售63万13737239317柳钢和安苑大美天第电...

柳江新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是柳江县这个家。