贷款到期无力偿还 不再需要官司奔波一纸裁定书 抵押物即可“变现”

今报柳江讯（记者王缉宁 通讯员何玉琴 覃柳面）柳江县法院近日对申请人广西柳江农村合作银行（以下简称合作银行）下达了一份实现担保物权的民事裁定书，裁定准予对担保人覃某夫妇为贷款人刘某夫妇贷款而抵押的房产，通过采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对房产变价后所得款项在借款本金50万元，利息12万余元及实现担保物权费用内，优先受偿。也就是说，合作银行持该裁定书，不必再经诉讼程序，便可直接向法院申请强制执行。

2012年6月，刘某因生意欠缺资金周转，向合作银行穿山支行贷款50万，覃某夫妇以其位于柳江县建都开发区的一栋房屋作为向银行贷款做担保，并在房管所办理了抵押登记，合作银行在取得房屋他项权证后，向刘某夫妇发放了上述贷款。

去年5月20日，银行借款期届满，尽管合作银行多次催收，但刘某夫妇均未能及时还款，并表示无力偿还62万余元的借款本金及利息。对此，合作银行为了实现担保物权，遂依法向柳江县法院提出实现担保物权的申请，请求依法裁令对刘某夫妇的抵押担保房产进行拍卖或变卖，并以房产变价后所得价款优先偿还合作银行的贷款本金、利息，以及实现债权的费用。

柳江县法院受理后，对借款合同和房产抵押合同进行审查后认为，两个合同均系各当事人的真实意思表示，合法有效，同时，用以担保借款债权实现的抵押房产，办理了抵押登记。现借款人刘某夫妇不能按约履行还款义务，也未在法院指定期限内提出异议，故合作银行诉请合法有据，法院依法作出上述裁定。

据柳江县法院介绍，在《民事诉讼法》修订前，担保物权的实现必须经历一个复杂的诉讼过程。而以诉讼的方式实现担保物权存在程序繁琐、诉讼成本高、司法效率低的问题，不利于保障当事人的合法权益。而《民事诉讼法》修订后，将实现担保物权的案件列入特别程序，即只要经人民法院审查符合法律规定，即可裁定对抵押财产进行拍卖或变卖，当事人可以依法院裁定申请强制执行，大大缩短了此类案件的审理周期，使此类案件的审查更加快捷、简便，节约了诉讼成本，提升了司法效率，为债权人快速实现担保物权提供了一条低成本、高效率的非诉途径。2

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