新房建好了，验收过关再收房

验房过关才收房。

今报记者李兵 文/图  

“生平第一次买房，不懂的地方可真多。听别人说，交房时的验房和往后的装修很重要，千万马虎不得，可我没经验，也没熟人，真不知咋办。”近日，柳州市民薛先生的新房准备交付，于是来电向本报咨询关于收房的各种事宜。据不完全统计，从2015年10月份以来，有近10个楼盘进行了交房。正因为如此，近期要求验房的业主也特别多，甚至出现“业主验房扎堆”的现象。在验房过程中需要注意哪些常见问题，如何才能保障自己的合法权益？记者采访了有关业内人士。

楼市迎来交房高峰

从去年年底至今，报端上的“交房通知”便此起彼伏。例如，万达华城11、12、13、15、16、17号楼栋于2015年12月30日-12月31日办入伙手续；保利·大江郡住宅22栋、25栋、23栋、26栋分别于2015年12月27日和12月31日开始正式交房；“同和佳境”小区7#、8#、9#楼住宅于2016年1月1日—1月3日集中办理交房手续……

据业内人士介绍，从去年年底至今，柳州迎来了交房高峰，进入密集交房阶段。尤其是河东预计有5000多套房源集中交付。一直到2016年上半年，河东将会出现一个名副其实的“交房潮”。除了上面提到的万达华城以及保利·大江郡，在元旦前通知交房的还有“国信·凤起新都”四期53#、54#、55#、56#、57#、58#、59#、60#、61#等许多楼房。此外，在柳江县也有一大批楼盘也正式交房。例如柳西新城59#、60#、80#、92#楼以及五福园(旗志·世纪新城)项目8号、9号楼均正式交房。除了商品房以外，每年新年前后也是保障性住房的交房集中期，马鹿山小苑、品尚名城等保障性住房小区，具备交房条件，市民可以入住。

查看设备是否到位

买房置业是人生的一桩大事，可对很多购房者来说，收到交房通知，办理房屋交接相关手续时，烦恼也随之而来：验房过程中需要注意哪些常见问题，如何才能保障自己的合法权益，不发生或少发生纠纷？

“收房时，首先要仔细比对购房合同，看开发商提供的设备是否全部到位，是否明确规定了保修期限以及有《质量保修手册》，还要看看房屋所用的材料是否是当初承诺的品牌。”一位不愿意透露姓名的房产人士告诉记者，收房时，首先检查开发商提供的文件是否符合要求。要让开发商提供合同约定的“一证两书”，即验收合格证、住宅质量保证书、住宅使用说明书。同时，要向开发商索取竣工验收备案表等仔细查看（如《竣工备案表》上建设行政主管部门有没有盖同意备案的章等等），开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。另外，收房时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对照，必要时可向物价局、房产局投诉。

验房过了关才收房

“收房时业主一定要先验房，后填《房屋验收情况表》，如果发现问题，要等到问题处理好才正式收房，这样才能减少纠纷。”柳州某装饰公司工程经理余工也表示，在交房过程中，先要对接收的房屋进行实地验收，在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合。一旦发现问题，要在验房单上予以注明，反馈给开发商，要求开发商及时做出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章，避免日后可能发生的纠纷。从交房需要注意的问题来看，主要有以下几个细节：首先，验房时要带好笔、纸、卷尺、小锤子、照相机等，便于测量、记录、取证。仔细观察有无常见的房屋质量问题，如楼体裂缝、渗漏，墙体空鼓、墙皮脱落等。例如，检查房屋有无裂缝、倾斜、渗漏等是首要问题，重点要看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。另外要检查供水、排水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。另一主要问题是测量房间的层高是否达到要求，建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

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