库存两极化，柳江购房需求暴涨

柳江当前库存分布不均，拉堡一带房源告急。柳江区区域分布近期柳江各片区库存一览

□Text/记者  覃哲   Photo/何俊涛

随着近期柳江碧桂园的2期住宅宣告全部售罄，柳江区西部区域的商品房库存紧缺程度加深。与之相反的是，东部的新兴片和基隆-张公岭片目前库存依旧充足，且推新后劲很强，使得柳江区东西部在售房源数量分布呈现明显两极分化的状态。

现状

库存分布差异大，东边有房西边无

“有钱买，却没房卖”用来形容当前柳江西部的房地产市场再贴切不过。居柳州统计，当前柳江新城片的2个楼盘已经全部售罄，西部的拉堡片也仅有昌龙苑、柳西新城、盛世花园·臻和苑以及旗志·世纪新城4个楼盘还剩10~30套房在售。值得一提的是，除柳西新城外，上述各盘皆未确定下轮推新时间，令当地不少刚需购房群体望穿秋水。

不过，同属柳江，东部区域却与西部区域形成了鲜明对比。目前东部的新兴片和基隆-张公岭片不仅库存相对充足，也拥有更强的推新后劲。其中新兴片的紫域·白莲国际城有约600套的现房在售，旗志福地也有约80套住宅在售。在基隆-张公岭片，作为供应主力的恒大雅苑，目前共180多套带装修住宅产品在售；首开不久的华江苑和刚推出新品的天悦华府也还有50套以上的在售房源。在东部区域，除了少数几个老盘之外，大部分楼盘均表示今年下半年仍有推新计划，后期供应非常充足。

分析

拆迁户获赔偿款，购房需求超预期

拉堡片作为人口密集的老城区，楼盘数量在柳江区中居首位，因此很少会出现库存紧缺的情况。对于当前房源数量告急的现象，盛世花园项目销售总监徐柳平分析认为，主要在于原工程的计划进度未能适应突发的购房需求。“很多楼盘都没有预料到拆迁户会在近期拿到拆迁款买房，因此按照原定工程计划，推新时间会有些接不上，让拉堡片的市场不得不面临一段时间库存紧缺的局面。”徐柳平说道。

“虽然柳江在撤县设区之后房价上涨迅速，但涨幅并不大，仍旧属于全市房价的洼地，对周边大量的乡镇购房者来说仍有不小的吸引力。”江隆金都项目营销总监黎冠琳补充说道，“拉堡片作为周边乡镇刚需居民的购房首选区域，从近期迅速提升的库存去化率中，便能看到其市场仍然具有非常大的发展潜力。”

另有业内人士分析道，在人气和销量方面，从近期接连推货的华江苑和天悦华府去化率都达七成以上的业绩来看，基隆-张公岭片也拥有巨大的购房需求，只是由于新品较多库存充足，才没有像拉堡片一样“闹房荒”。

相比之下，库存最多的新兴片在人气和销量上都稍显逊色。对此，广西紫域房地产开发有限公司董事长罗从保表示，新兴片清新的环境和较低的房价是当地楼盘得天独厚的优势，在未来白莲大道通车后，若能配合加大楼盘的宣传力度，相信会让产品销量获得有力刺激，让区域的库存得到进一步去化。

后市

新品近期将上市，大鳄推货看明年

在拉堡片大部分楼盘都未确定具体推新时间的情况下，柳西新城销售主管黎媛透露项目将会在近期推出180套6、7号楼的住宅新品，率先为区域带来一波“小鲜肉”。另外，到“金九银十”期间，新盘通达·一品嘉园预计将迎来首开，并一次性推出约600套住宅新品，其余老盘也将持续跟进推新，让库存紧缺的拉堡片楼市逐渐“解渴”。

据柳江县金鼎房地产信息投资有限公司总经理覃辉介绍，由于拉堡老城区的用地早已呈现饱和趋势，而旧城改造难度大迟迟未能提上日程，因此在通达·一品嘉园开盘之后，未来拉堡片或许很难再有新盘出现。

作为今后柳江区重点打造和发展的区域，柳江新城将是柳江楼市未来发展的新方向，也是许多大鳄进驻柳江的首选。据了解，目前蓝城集团、云星集团、启迪科技城等大鳄都已确定将要进驻柳江新城。由于受征地进度等因素影响，柳江新城的各大项目在今年之内开盘的可能性不大。不过，随着这些重大项目的不断推进，明年柳江楼市的库存情况和销售格局或将会获得新的转变。

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