脱“4”奔“5”，拉堡片迎来5时代撤县设区利好、购房需求爆发推动房价上涨，未来继续涨！

拉堡片航拍。拉堡片楼盘均价破“5”时间（新建商品住宅）柳江区楼市均价变化表（新建商品住宅）

□Text/记者 覃哲 Photo/何俊涛

拉堡镇作为柳江区的老县城，集中分布着大多数楼盘。如今，柳州全市房价均价早已达到“8”字头，拉堡片却才刚刚突破“5”字头的大关。虽然相比之下仍属于价格洼地，但对于房价长年维持在“4”字头的拉堡片来说，这一突破可谓别具意义。

现状

柳江均价早已破“5”，拉堡趁势跟上

今年初，柳江正式撤县设区，而后的4月份，柳江区整体房价便已突破“5”字头，其中柳江新城和柳邕路张公岭片的部分楼盘，更是相继上涨到“6”字头，甚至“8”字头。然而作为区域楼市主战场的拉堡片，似乎在房价上涨方面响应较慢，直到7月份仍有不少“4”字头的房源在售。实际上，在几个大鳄入驻之前，柳江区除了拉堡镇之外，其他区域很少有楼盘分布，因此拉堡片的房价就代表了整个柳江区的价格水平。直到撤县设区的前后一段时间内，才有部分楼盘逐渐突破了“5”字头的大关。

记者统计，7月初，拉堡片还有部分楼盘的均价处于4700元/平方米左右。接下来，随着7月14日柳西新城的67号楼新品开盘，将楼盘均价提升至5000元/平方米之后，仅剩的个别“4”字头楼盘也小幅上调了房价，使得拉堡片楼盘全面进入了“5”字头的时代。对于柳西新城在推新之后房价迅速突破“5”字头的原因，其项目销售主管黎媛认为主要是参照了周边的市场行情而进行的调整，也可谓是顺势而为。纵观全市而言，虽然“5”字头的房价仍然属于价格洼地，但对于房价长年维持在“4”字头的柳江区来说，这一突破可谓别具意义。

分析

涨价历经观望期，供需不匹配使然

柳州市民森房地产经纪有限公司总经理江永潮分析认为，柳江近年来在撤县设区的消息公布之后房价便开始有了小幅上涨，不过，正式撤县设区之后的几个月内，房价却仍然没有出现太大波动。“刚撤县设区不久的时候，许多当地市民和开发商都还处在过渡观望的阶段。”江永潮说，“直到‘五一\’期间进入楼市旺季，拉堡的房价才普遍出现了每平方米五六百元的大幅上涨，让人真切感受到了撤县设区对楼市带来的推动效应。”

此外，在二手房方面，江永潮表示拉堡片的二手房均价甚至比一手房更高，约为5500元/平方米，闹市区商贸街附近的楼盘，如丰泽盛景广场等更是公认的价格高地，其涨价的节点和幅度也基本与各楼盘保持同步。

令人疑惑的是，为何在5月份房价上涨之后，柳江区多盘销量不减反增，甚至在6月份再度涨价之后由于需求旺盛而出现了“闹房慌”的现象。对此，柳江县金鼎房地产信息投资有限公司总经理覃辉认为，主要还是和近期大批新增的拆迁户购房群体有关。“柳江新城区域的拆迁为拉堡创造了大量刚需的购房群体，他们在今年6月份逐步拿到全额的赔偿补助之后，便很急于去拉堡镇购置新房。”覃辉补充说，“同时，由于当地居民的家庭成员人数较多，因此他们购房都更倾向于大户型或一次性买几套房，让始料未及的各楼盘面临着无房可卖的尴尬局面。因此，在如今房少人多的形势下 ，预计拉堡房价还会继续保持上涨的势头。”

后市

价格将持续上涨，二手房或成主力

均价已破“5”，预计到年底时，拉堡片的价格会逐步上涨至5500元/平方米，之后便会保持一段时间的稳定。“毕竟就拉堡目前的发展情况来看，房价想要全面达到‘6’字头还比较困难。”华都·金泰苑项目营销总监朱晓婷分析说道。

盛世花园·臻和苑项目销售总监徐柳平认为，拉堡镇常年保持的“4”字头房价，与柳州市区的整体水平相比实在差距过大，因此在撤县设区之后，为了更快地与市区接轨，区域房价涨至“5”字头可谓水到渠成。

房价的上涨固然能够体现一个区域的经济水平和发展潜力，但对于购房者，特别是刚需群体而言，却在无形中加大了他们的压力，特别尤其是在居民收入没有获得明显提升的前提下。对此，覃辉认为，若今后柳江房价得到了有效抑制或出现回落，应该只会出现在大量新盘推出的情况下。“只有当新盘数量增多、竞争加剧并进一步稀释市场份额之后，才可能会改变拉堡镇‘僧多粥少\’的局面，让房价上涨得到有效抑制。”覃辉认为，当前拉堡镇的可用地块早已饱和，旧城改造也面临着巨大障碍，因此未来的新盘只能往柳江新城的方向发展，拉堡楼市很可能完全变成二手房的市场。

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