银十开端遇秋风， “十一”票房“微凉”

盛天悦景台开盘现场，小户型产品热卖。

□Text/记者易柳燕吴阿丽覃伊曼（见习）

随着万科节前高喊一句“活下去”，全国楼市随即笼罩在一片昏暗之中。而“十一”黄金周的到来，似乎也伴随着秋风，整个柳州楼市的表现，表面看似热闹非凡，但楼市票房却未如电影《无双》一般结局大反转，以表现平平收场。

【剧情】

供应

11盘开仓放粮，上演抢客大战

国庆是各大楼盘不能错过的重大节点。这个“十一”，柳州共有11大楼盘联袂上演抢客大战，总供应约1200套，相较于去年国庆的总供应约1000套略有上升。此番黄金周推出的产品从两房至六房，客群从刚需至改需，价格从7450元/平方米到2.4万元/平方米均有涵盖。

具体看来，鱼峰区以5盘开盘荣膺榜首。其中盛天悦景台、荣和千千树等小户型仍受热捧，出现了开盘即售罄的现象。而金科·天宸、华润幸福里、恒大御府等定位较为高端的楼盘，也向市场输送超200余套的改需产品。

反观热土柳东新区，也以3盘推新稳坐推新二把手。其中，预约近1年的恒大御景湾，应市开盘了3期2号楼90~128平方米的三房，共推出了232套，去化达80%以上，热门户型90平方米的小三房当即售罄。合景映月台首付6万元起的福利政策也是十分诱人。而在成熟的城中区，分别有荣和天誉、恒大华府加推，前者主打改需大户，后者小户型走俏市场。较为稳健的柳北区，仅有大都·前锋苑1盘推新，柳江区与柳南供应端双双挂零，与本次“十一”加推大戏无缘。

优惠

楼市大放优惠，最高直降2279元/m2

逢节点，必狂欢，这似乎成为楼市的惯例。与去年5盘涨价的“十一”剧情不同，今年的黄金周更偏向常规打折、促销路线，部分楼盘即使无新品加推，处于顺销阶段依然会使出全身解数，特价房铺天盖地而来，一口价房源低到冰点，多盘联动折扣撩人心动，最高竟降2279元/平方米。

具体来看，鱼峰区恒大御府推出特惠房源一口价，最低单价低至12961元/平方米，相较平日顺销1.32万元/平方米（带精装）的均价，扎扎实实低了超200元/平方米。而盛天悦景台则更是火力全开，10套特价房，总价最高优惠接近15万元，逼近一套小户型的首付。而在柳东新区，目前单价已过万元大关的恒大城，更是诚意满满，最高直降2279元/平方米，优惠总额高达26万元。

此外，柳北区地王国际财富中心、城中区彰泰城等楼盘，也都推出形色各异的特价房源，以低价促成节点成交。更有恒大8.9折大优惠、碧桂园8.5折起，这些品牌房企大佬，联动多盘趁着节点，让利于购房者，好不热闹。

活动

营销暖场诱人，招式脑洞大开

“十一”除了推新热闹、价格让利大潮之外，怎能少得了脑洞大开的楼盘暖场活动。而这个黄金周，开发商们也不再局限于常规的暖场，其玩法招式让今年的“十一”好似缤纷的万花筒。

具体来看，金科·天宸“网红熊定婚party”，将目光转向恋爱中的情侣，一场场浪漫的求婚暖入心扉；绿城·杨柳郡“热气球体验之旅”+“全球美食嘉年华”，牵手新晋网红白沙大桥，让业主家人们高空饱览美丽柳州同时，四大洲美食享不停；云星·钱隆悦府携手火到爆炸的社会人小猪佩奇，开启七天欢乐之旅……此外，更有刚开业的万象城带来陈芳语献唱、胡德夫《时光洄游》读者分享会、城市创作计划作品展等多重活动，十分吸睛。

柳州市房地产协会会长张涛表示，遇到节点，开发商照例还是会不遗余力地打造各式各样出彩的节目来夺人眼球，但真正对于成交量的促进却成效不大。总体来看，多数人还是抱着“凑热闹”的心情来参加活动。

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